Otervikveien 816

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 31 m²
GUA: 78 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Parkering ved hytta. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 267 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

BRA-i: Hovedetasje: Gang, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Bod Hems: Oppholdsrom BRA-e: Uthus/ lagerrom

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det furugulv. I hovedsak malt panel på vegger og i himling. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. Badet er fra opprinnelig byggeår 1992. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Rommet har panel/tømmer på vegger og panel på innvendig tak. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet har vinylbelegg og rommet har panelovn som varmekilde. Ved enkel nivellering av gulv måles det tilnærmet flatt gulv. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Ut over dette ingen indikasjoner på skader. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt . Ved inspeksjon av sluk registreres det at belegget er klemt til sluket med slukets klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Rommet har naturlig ventilering via luftevindu. Avtrekk er ikke etablert, noe som er et avvik i forhold til rapportens referansenivå. Undertegnede vurderer ikke forholdet til å være av betydning for bruken av rommet med begrenset/sporadisk bruk. Kjøkkenet har profilert innredning av nyere dato. benkeplate av laminat. Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt panel. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Det er etablert avtrekk/omfluft over stekesonen. Avtrekket fungerer ved en enkel funksjonstest, men det anbefales å montere avtrekkskanal ut gjennom yttervegg for bedre avtrekk. Avtrekket er ikke i henhold til rapportens referansenivå, men er vurdert å fungere som tiltenkt da det kun benyttes sporadisk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført av normalt gode materialer, med en normalt god utførelse. Boligen fremstår i normalt bra stand. Det må allikevel påregnes noe tiltak, som her er benevnt under i tilfeldig rekkefølge. - Mose på tak. Anbefales fjernet. - Kursfortegnelse i sikringsskap anbefales oppgradert. - Løse ledninger til stråleovn og panelovn på bad. - Noe slitasje på vinduer. Se under de respektive punktene i rapporten for videre omtale.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm.

Regulering

Eiendommen er regulert til hyttefelt, nåværende iht. til Reguleringsplan for "Kjelsand" hyttefelt ID 198502 Utsnitt av Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det er delt strømtilkobling med nabo

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.