Eidshaugvegen 1637

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 224 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdstun. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 4 147 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Et våningshus med sjel og historie. Våningshuset ble oppsatt i 1890 og ble modernisert i 1980-1989. Her får du en romslig bolig fra 1890 med klassisk tømmerkonstruksjon. Boligen har et samlet bruksareal på hele 224 m², og byr på både hoveddel og kårende – perfekt for storfamilien, generasjonsbolig eller utleie etter oppgradering. BRA-i: 1. Etasje: 2 entréer, Gang, Toalettrom, Vaskerom, Kjøkken, 2 stuer, Trapperom 2. Etasje: Bad, Bad 2, Loftstue / kontor, Gang, Gang / kontor, 4 soverom, Bod Kjeller: Lager, teknisk, kjølerom Kaldloft: Ikke isolert kvist Redskapshus (280 m2) BRA-e: Lager Driftsbygning ( 1520 m2) BRA-e: Gjødselskjeller: 2 gjødsekjellere på tilsammen omlag 370 m2 1- Etasje: Siloer, tidl. melkeavd. okseavd. lager. 2- Etasje: Låveareal. Delvis Isolerte lagerrom. Stabbur ( 60m2 ) BRA-e: Rom i stabbur Lekestue (6 m2)

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel Vaskerom Vaskerommet er fra opprinnelig byggeår. Veggene har malte plater og belegg. Taket har panel. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over normal aldringsslitasje. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall og forhøyet terskel / oppbrett på belegg. Vaskerommet har plastsluk fra 1980 og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen, derav TG 2. Rommet har fast inventar i form av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Vaskerommet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Bad 1: Badet er fra 1980. Veggene har våtromstapet. Taket har panel. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over normal aldringsslitasje. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall og forhøyet terskel / oppbrett belegg. Badet har plastsluk fra ca 1980 og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen, derav TG 2. Rommet har innredning i form av servant, gulvmontert toalett og dusj med forheng. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Hulltaking er foretatt fra gang mot bad / dusjsone uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under målbare verdier. Ingen symptomer på skader er registrert. Bad 2 Badet er fra 1980. Veggene har våtromstapet. Taket har panel. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over normal aldringsslitasje. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall og forhøyet terskel / oppbrett belegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen har noe slitasje, men vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest SPESIALROM Toalettet har belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje er registrert på befaringsdagen. Rommet ventileres med naturlig avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Av fast inventar er det et gulvmontert klosett, en servant. Øvrig installasjoner med sikringsskap. Ingen symptomer på avvik er registrert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse – hovedhus Bygning oppført på kjeller med murer i stein og betong. 1 og 2 etasje oppført i tømmer, med tak konstruksjon i i taksperrekonstruksjon. Bordkledd utvendig med stående bordkledning. Taktekking med stålplater. Redskapshus med verksted satt opp på 1970- 1980- tallet. Oppført i bindingsverk med pulttakstoler. Kledd med bordkledning og delvis stålplater utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det støpt betongplate. Stabbur: Bygning oppført rundt 1930. Bygningen står på pillarer som er svekket/råtten. Bygningskropp i uisolert bindingsverk med helbærende A- takstoler i treverk. Kledd med stående bordkledning. Tak på bygningen med skifer. Restaureringsobjekt. Verdsatt med skjønn. Lekestue oppført trolig på 1990- tallet. Bygning oppført på tregulv. Bindingsverk med fagverkstakstolerkledd med stående bordkledning Tak er kledd med pappshingel. Bygningen fremstår i brukbar stand. Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Det er pipe i bygningen, med mulighet for vedfyring i 1 etasje. Varmekabler på badegulv. Varmepumpe i stue i 1 etasje (luft til luft).

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. iht kommunal info ligger deler av eiendommen innenfor LNFR og deler av eiendommen innenfor LNFR BFE15 -landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. området i sjø er avsatt til kombinert formål i sjø og vassdrag med eller uten strandsone. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen har vært ute til 2. gangs høring med høringsfrist 15.02.25. I forslaget til ny plan, er eiendommen foreslått videreført som LNFR og som LS-område / landbruk spredt-område med bestemmelser om spredt bygging. LS området er noe redusert i forhold til gjeldende plan. Planforslaget med bestemmelser er tilgjengelig på kommunens hjemmeside. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen har vært ute til 2. gangs høring med høringsfrist 15.02.25. I forslaget til ny plan, er eiendommen foreslått som LS-område / landbruk spredt-område med bestemmelser om spredt bygging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei til privat gårdsplass. Gårdsplassen har god plass og god tilkomst. Adkomsten er flatt. Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde, Eidshaug vannverk. Avløp fra bolig til privat septik anlegg. Eiendommen har god 5G dekning og fiberbredbånd fra NTE.
Tømmeavgift: kr 4 501
Vannavgift: kr 4 519

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Eier opplyser at May Britt Valle har borett på eiendommen, men at at kår gjøres opp gjennom månedlig leie på til sammen 10 000 kr pr mnd. Eier opplyser videre om at boretten skal slettes før salg. Det er derfor ikke beregnet trekk for verdi av kår. Resultatregnskapet for enkeltmannsforetaket for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Driftsinntekter pr 31.12.2023 Kr 195 375,-. Herunder har man inntekter på bl.a utleie av melkekvoten som nå er solgt (ikke lengre en inntekskilde), festeinntekter på hytter med festetomt, leieinntekter av fast eiendom og andre salgsinntekter. Årsresultatet har en positiv balanse på Kr 3 379,81,- . Det finnes idag en jordleieavtale mellom selger og Ole Johan Laukvik. Denne utløper i 2026. For kopi av denne ta kontakt med megler. Spørsmål vedrørende festekontrakter ta kontakt med megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: -Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Kjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 2.etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.etasje - Bad 2 - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikringen dekker kun hovedhus/ våningshus. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleiedeler på eiendommen pr i dag. Tinglyst kårrett vil bli slettet. Gjødselkjeller leies ut for 10 000 kr pr år. Denne leies ut år for år via muntlig avtale. Utleie av dyrkamark. Våningshus er i dag utleid til mor av selger.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 0
• Feiegebyr: kr 696