Varøystrandvegen 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 609 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etg: Entré, Gang, Vaskerom, Bad, Kjøkken, Stue, 2 soverom Garasje

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater(mdf). Innvendige tak har himlingsplater. Vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har fast inventar med varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved inspeksjon av sluk er det ikke registrert bruk av slukmansjett. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast (rør i rør). Rørskap er etablert i gang og har overløp med avrenning til bad og gulv med sluk. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og over stekesone på kjøkken. Det er installert varmepumpe på stue. Boligen har en varmtvannstank på 200 liter. Elanlegget er et skjult anlegg fra 2013. Sikringsskap er etablert på gang og har innmat av automatsikringer. Septiktanken er av ukjent type.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst til privat vei via offentlig vei.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon over er av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Det er liggende trekledning øverst i gavler. Tak med pulttaksform er tekket med metallplater. Vinduer består av 2 lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra varmepumpe og elektrisitet. Selger opplyser at det er en varmekabel langs veggen i stue, samt varmekabler i handicap-inngang ute.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunplanens arealdel 2016-2024, Nærøy kommune. Kopi av situasjonskart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar: I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse. Kommuneplan for Nærøysund kommune har vært på 2.gangs høring med høringsfrist 15.02.2025. I forslaget til ny plan er eiendommen satt av til boligbebyggelse. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen har septiktank. Vei: Eiendommen har adkomst til privat vei via offentlig vei. Det er tinglyst rett til kjøring og adkomst over den private veien. Erklæring er vedlagt i salgsoppgave.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Vaskerom: Ventilasjon - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2013: Ny taktekking, takrenner og nedløpsrør. 2013: Ny kledning og de fleste vinduene skiftet, samt ny balkong dør. 2013: Bad rehabilitert. 2013: Skjult el-anlegg. 2011: Ny ytterdør.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Jfr. selgers egenerklæring. Selger opplyser i punkt 13: "Begynte tidlig å bruke Rentokil As i alle år når det gjelder, mus, maur etc forekomster som har satt ut gift ca 4 ganger i året, for å forebygge bolig da den ligger så nært skogen . Har også hatt god ærfaring med dette. Anbefales." Selger opplyser i punkt 37: "Garasjen er i en heller dårlig , forfatning brukt til oppbevaring, men ved riving er det jo potensiale til evnt carport, platting etc.".

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.