Foldavegen 1246

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 6 m²
GUA: 111 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved boligen. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 921 m² på festet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

BRA-i: Loft: Gang, Bod, Alkove, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 1. Etasje: Entré, Stue, Kjøkken, Toalettrom, Vindfang Krypkjeller: Lagerrom

Standard

Innvendige overflater: GULV: Gulvene består i hovedsak vinylbelegg og malt trepanel VEGGER: Vegger med noe synlig laftet tømmer. Ellers i hovedsak malt trepanel HIMLINGER: Malt trepanel. Kjøkken Eldre innredning med fronter av malt trepanel. Benkeplate i spon med respateks overflate. Enkel utslagsservant med kun kaldt vann. Frittstående komfyr og kjøleskap Spesialrom Rom innredet med gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Kabinettet har vann fra ekstern vanntank. På eiendommen er det også oppført 2 uthus

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG TAKKONSTRUKSJON: Bolig oppført med saltak-konstruksjon av sperretak. Tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med TP20-profil eller lignende. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. YTTERVEGGER: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført med laftet tømmer, kledd med stående trekledning. VINDUER/YTTERDØRER: Boligen har sidehengslede vinduer med koblet glass. Eldre ytterdør i treverk med et glassfelt Nyere ytterdør ved VF av malt treverk uten glass. Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Byggemåte iht vedlagte tilstandsrapport

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Til info : TG3 for pipe + frakoblet ilsted på soverom i 2. etg. er ikke forsvarlig tettet

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Grunneier eier veien. Det har ikke vært knyttet noen kostnader til vedlikehold av vei da boligen har blitt benyttet som fritidsbolig i hovedsak på sommerhalvår. Dette kan medføre endring. konferer med megler ang spørsmål.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Innlagt strøm og vann. Ikke varmt vann Eiendommen ar vært bruk som fritidsbolig siste år. Boligen er registrert som helårsbolig. For at bolig som er registrert som helårsbolig evt. skal bli registrert som fritidsbolig må det godkjennes en søknad om bruksendring hos kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.