Kobbsteinvikvegen 192

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 10 m²
GUA: 110 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 263 m² på festet tomt.

Byggeår

1942

Innhold

Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1. Etasje: Entré, toalettrom, soverom, kjøkken, stue Loftetasje: Gang, 3 soverom Vedbod

Standard

Gulv: Gulv består i hovedsak av lakkert furugulv. Vinyl på WC, malte trefiberplater på loft. Vegger: Veggflater med malte trefiberplater, noe ubehandlet trepanel. Tapet på loft Tak/himling: Malte trefiberplater, hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende på loft. Kjøkken: Innredning med slette og profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående komfyr. WC-rom: Ett mindre toalettrom med gulvmontert forbrenningstoalett og vaskeservant. Malte trepaneler på vegger og vinylbelegg på gulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på loft med smeltesikringer og 4 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning. Åpen fordeling. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 90 liter plassert i kjeller. Bereder fra 1993. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon i form av veggventiler og ventiler i vinduer. Vann og avløp: Vannledninger av plast. Synlige avløpsrør i plast.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Komfyr og kjøleskap medfølger, tilstand på disse er ukjent.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Byggemåte

Oppført med saltak-konstruksjon av sperretak. Tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag i plast. Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Ukjent oppbygging, kledd med stående trekledning. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2014-2024. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen har vann fra privat kilde Tilknytning avløp: Kun utslipp av gråvann under hytta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Da det ikke foreligger tegninger fra byggeår har ikke megler kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. 2. etasje er innredet med tre soverom og takstmannen gjør oppmerksom på at disse rommene ikke har rømningsvei som er godkjent iht. gjeldende forskrift (TEK 17). Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger: Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig hytte. Av tilbygg oppført i 1991 finnes tegninger i kommunens arkiver. Vedbod - Det foreligger ikke tegninger: Frittstående bygg under 50 m² er ikke søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Rom under terreng - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2012: Montert ny varmtvannsbereder i kjeller med vannforsyning til bad og kjøkken. 2010: Installert ny vedovn. 1991: Nytt inngangsparti med WC-rom, gang og ett soverom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Opplysninger fra egenerklæring: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmtvannstank i kjeller og lagt rør til kjøkken/bad 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Er satt opp nytt redskapshus på eiendommen, er satt opp grillhytte like utom eiendommen etter avtale med grunneier

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter