Kreklingvegen 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 376 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom. Utvendig bod. Garasje.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen hvite profilerte dører. Bad: Veggene har sokkelflis og baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og det er ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Avtrekk styres fra kjøkken. Vaskerom: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har fast inventar i form av varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørerskel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordeling er etablert åpent inne på vaskerom, i rom med sluk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekksvifte er etablert på kaldloft. Det er installert varmepumpe på stue. Produksjonsår er 2022. Boligen har en varmtvannstank på 190 liter. Produksjonsår er 2022. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert i yttergang og har innmat av automatsikringer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur i form av plate på mark. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Undertak er av sutakplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Terrassen er fra byggeår og er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1 Avvik- 20.05.2021 feil røykrørsinnføring. Må kontrolleres nærmere, kan være at det er ok. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Kolvereid sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. kan besiktiges hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som vaskerom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Tommansbolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. Det er en endring der bod er tatt i bruk som vaskerom. Dette er å betegne som en bruksendring og derfor søknadspliktig hos kommunen. Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt TG ikke undersøkt: - Taktekking - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Utvendig fasader er malt. Ny utvendig kledning (øverst i gavl i sørg). 2025: Ny laminat, store soverommet. 2025: Nye innvendige dører. 2025: Ny servantskran, bad. 2024: Nye fronter baderomsinnredning. 2024: Nytt pipebeslag. 2024: Kledning nedre del av verandadør er skiftet. Utvendig kledning rundt storvindu på stue. 2023: Nytt dusjkabinett. Ny varmepumpe. Ny varmtvannsbereder. Ny oppvaskmaskin 2023: Overflatebehandling , store deler av leiligheten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.