Ragna Jentofts veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplasser i front av boligen for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

BRA-i (Internt bruksareal): 1.etasje: Entré, gang, vaskerom, lagerrom, garderobe, garderobe 2, kjøkken, gangareal, stue, kott, 3 soverom, gang (hybel 1), bad (hybel 1), stue/kjøkken/sov (hybel 1), gang/m kjøkken (hybel 2), bad (hybel 2), stue/sov (hybel 2), bad 1, kjøkken (hybel 2). Loft: Lagerrom. BRA-e (Eksternt bruksareal): 1.etasje: Utvendig bod. Kommentar: Deler av areal på kaldloftet er medregnet i beregningen av areal for boligen. Arealet kan avvike på grunn av planløsning på kaldloftet som begrenser oppmåling.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. VASKEROM: Vaskerommet har overflater fra byggeår. Vegg mot lagerrom har våtromsplater av nyere alder. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket har himlingsplater. Malte plater er fra opprinnelig byggeår og våtromsplater av nyere alder. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Det gjøres likevel oppmerksom på at malte plater må overflatebehandles jevnlig for å opprettholde sin tiltenkte tettefunksjon. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 30 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Gulvets fall fra topp fuktsikring ved dør til topp slukrist er i henhold til minimumskrav til 25 mm fall. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik ut over aldringsslitasje. TG2 settes på grunn av at gulvbelegg og sluk har oversteget halvparten av forventet brukstid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Vaskerommet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørerskel. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på problemer forbundet med rommets ventilering. Det anbefales likevel å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. Dette for bedre luftutskiftning i rommet. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er foretatt fra lagerrom mot vegg med vanninstallasjoner på vaskerom. Det er på befaringsdagen ikke målt fuktavvik på befaringsdagen. Konstruksjonen er vurdert å være i god stand. BAD 1: - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har malt glassfiberstrie. Taket har himlingsplater. Det er registrert hull i glassfiberstrie, deriblant over servant. For å opprettholde sin tiltenkte tettefunksjon må slike overflater overflatebehandles jevnlig. Det anbefales å etablere fuktbestandig plate på vegg over servant. Ut over dette er ikke vegger fuktutsatt da badet benyttes med dusjkabinett. TG2 settes allikevel for hull i malt strie. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert hull i malt glassfiberstrie. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflatebehandling anbefales. Etablere plate på vegg over servant anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 20 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Dette er under rapportens referansenivå og får derfor TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til gang er vurdert ivaretatt med gulvets fall. På grunn av dusjkabinettet er det vanskelig å nivellere gulvet ved sluk. Det er derfor ikke undersøkt hvorvidt fall inn mot sluk er ivaretatt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. - Ventilasjon, TG2: Badet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørterskel. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra badet. Dette anbefales for bedre luftutskiftning i rommet. TG2 settes på grunn av naturlig avtrekk. Det er imidlertid ingen symptomer på skader forbundet til rommets ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad/dusjsone. Ved fuktsøk i bunnsvill i vegg mellom soverom og dusjsone er det målt under måleverdi fuktverdier. Konstruksjonen er i god stand. BAD - Hybel 1: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. - Ventilasjon, TG1: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot bad på hybel 2. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. BAD - Hybel 2: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. - Overflater vegger og himling, TG1: Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater (takess) i himling. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg fra byggeår. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 20 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Dette er under rapportens referansenivå, derav TG2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Våtrommet fungerer med dette avviket. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tetttesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det tetting mellom klemring og belegg med silikon. Dette er ikke en god og varlig løsning. Det må foretas utbedring av avviket. Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. En utbedring av forhold rundt sluk anbefales planlagt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har nyere innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. - Ventilasjon, TG1: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot bad i hybel 1. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN 1, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro. Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut gjennom yttervegg. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. KJØKKEN - Hybel 1: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. KJØKKEN - Hybel 2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig fra 1984. Eiendommen har tidligere vært i bruk som barnehage. Boligen ble oppgradert/modernisert i 2008 med ny taktekking, nye vinduer (foruten ett vindu datert 2000), ny utvendig kledning på tre vegger og nytt kjøkken. TAKTEKKING, TG1: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Årstall: 2008 TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktro i tre. Det er foretatt inspeksjon av kaldloftet uten å registrere symptomer på skader. I enkelte områder er det tegn til svertesopp, men det er ved fuktsøk ikke målt fuktavvik. Det er også lokale felter med råteskader i taktro. Det er heller ikke her målt fuktavvik og derfor vurdert å være gammelt. Fuktmerker er derfor vurdert å ha oppstått før ny taktekking ble etablert i 2008. Konstruksjonen fremstår i god stad på befaringsdagen. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fra tidligere salgsoppgave er det opplyst at kledning er skiftet på 3 av veggene. 1 vegg (sørøst) har kledning fra byggeår. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. VINDUER, TG1: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass datert 2008. 1 vindu på et soverom er datert 2000. Vindu ved terrassedør på stue har vindu med 3-lags glass datert 1981. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. TG2 settes lokalt på vinduer fra byggeår, dette på grunn av normal aldringsslitasje. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør med vindu med 2-lags glass datert 2008. Malt terrassedør på stue er datert 1981 og har vindu med 3-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Noe slitasje må påregnes på eldre vinduer og det må påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på vinduer fra byggeår. TERRASSER, TG2: Terrasser er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. terrassene rundt boligen og gangveier har slitte overflater. Det må påregnes tiltak for å tilfredsstille dagens forventning til standard. TG2 settes på grunn av slitasje på overflater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres slitte overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater bør overflatebehandles. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe fra byggeår. Boligen er ikke tilkoblet ildsted. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Ved en eventuell senere tilkobling av ildsted må det påses etablering av ubrennbar plate under sotluke. Det anbefales å kontakte det lokale brann/feievesen for kontroll i forkant av etablering. TG1 satt med bakgrunn i pipas alder. DRENERING, TG ikke vurdert: Om det er etablert drenering er denne fra byggeår. Det er normalt ikke nødvendig med drenering rundt boliger etablert med plate støpt på mark. En eventuell drenering vil kun ha sekundær betydning. Det er på befaringsdagen ikke opplyst eller registrert symptomer på avvik forbundet til drenering av eiendommen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og friområde (lek). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Vannmåler, sist avlest 31.01.2024. Målerstand: 979 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt Boligselgerforsikring da det er salg fra firma, men egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen er bruksendret til enebolig med to hybler (tidligere barnehage). Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. I dette tilfellet er det intern forbindelse mellom enhetene. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 269