Lysfjordveien 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 418 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 320 m²
ALH: 47 m²
GUA: 465 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 666 737 m² på eiet tomt.

Byggeår

1926

Innhold

Våningshus, oppført 1926. Total BRA 98 kvm. Kjeller: Teknisk rom, gang, 3 lagerrom. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, trappegang. 2. etasje: 5 soverom, trappegang/hall. Eldre driftsbygning, oppført ca 1930. Total BRA 295 kvm. 1. etasje: Lager 2. etasje: Låve Naust, oppført ca 1980 i følge selger. Total BRA 25 kvm.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er bygningen i hovedsak kledd med plater på vegg. Porøsplater i himling. Vinylbelegg på gulv. Kjøkken: Kjøkken i formpresset innredning med det nødvendigste av hvitevarer. Sanitærrom: Bad er kledd med våtromstapet på vegg, samt vinylbelegg på gulv. Det råteskader på gulv og fuktskader i vegg. Oppvarming: Det er 1 pipe i bygningen, med mulighet for vedfyring i 1 etasje. Terrasser/balkonger: Inngangsparti på nordvestre side av bygningen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Våningshus Bygning oppført på kjeller i stein og betong. 1 og 2 etasje oppført i isolert bindingsverk, med tak konstruksjon i taksperrekonstruksjon. Bordkledd utvendig med stående bordkledning. Taktekking med skifer (Altaskifer). Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Eldre driftsbygning Bygningen er satt opp på ringmur i betong og stein under husdyravdeling. Husdyravdeling er utført i reisverk kledd med bordkledning. Tradisjonell låve med tregulv, bygningskropp utført i stolpekonstruksjoner. Kjeller under husdyravdeling. Stålplater på tak. Det er ikke strøm og vann i bygningen. Driftsbygningen fremstår kondemnabel. Bygningen er sterk preget av råte, vær og vind. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Naust Naust oppført i uisolert bindingsverk med på tak. Ligger nord for tunet ved Lysøyfjordvika. Bygningen har slagporter og står på steinmurer. Grusgulv. Kledd med bordkledning. Ikke befart av takstmannen, men antatt etter beskrivelse. Byggemåte iht. takstmann/landbrukstakst.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring Avvik eller anmerkninger registrert hos brannvesenet: - Mangler stige på tak.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål) for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Vann fra brønn. Ukjent vannkvalitet. Brønn deles med en annen. Avløp: Septiktank. Vei: Privat vei.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og vasket. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har ikke vært bebodd de siste årene. Eiendommen er koblet fra strøm. Sefrak – Ruin etter skolehus. Lysford skole. Bygning på gnr. 11/24 ligger delvis inne på teig 4/10 Det er registrert kulturminne på eiendommen: - Gravfelt: Automatisk fredet Dette kan legge begrensninger på arbeid på tomta. Konf megler ved spørsmål. Det er skilt ut naust 11/ 59, men naust 11/4 følger med salget. Det finnes også et felles naust ved Lysfjordvannet. Det er solgt et skolehus som eies av utmarkslaget, pengene fra dette salget skal tilfalle dagens eier etter avtale om fordeling.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bygningene på eiendommen fremstår i dårlig stand og det er prekært behov for vedlikehold. Våningshus fremstår med i dårlig stand. Bygningen har større råte- og fuktskader i bad, utbygg og vegger. Videre fremstår vinduer gamle. Taket mangler skifer stein. Grunnmuren har sprekker mot sør. Innvendig fremstår bygningen med standard fra 1970- tallet. Totalrenovering må påregnes. Driftsbygningen fremstår kondemnabel. Bygningen er sterk preget av råte, vær og vind. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.