Hallveien 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er ikke montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller: Lagerrom. 1. etasje: Entré, to gang, bad, kjøkken, stue, tre soverom, vaskerom (ikke våtrom), bod, omkledningsrom.

Standard

Innvendig standard - Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det registreres noe slitasje på overflater. - Innvendig dører består i hovedsak av finèrdører fra byggeår. Det er satt in nyere profilert dør mellom ganger og fra gang til bad. - Boligen har mursteinspipe og er tilkoblet vedovn på stue. Sotluke i krypkjeller. Våtrom/bad - Veggene har malt glassfiberstrie. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med nedfelt servant, gulvmontert toalett og badekar med delvise dusjvegger. Kjøkken - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv og panelplater på vegger. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger består av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Meanisk avtrekk over stekesonen på kjøkken. - Varmtvannstanken er på 194 liter. Er montert i krypkjeller. Bereder har eltilkobling via skjøteledning. Varmtvannsberedere skal enten tilkobles fast punkt eller service bryter. - Elanlegget er i hovedsak fra opprinnelig byggeår og består av et åpent anlegg. Sikringsskap er etablert på bod og har innmat av skrusikringer. Det må påregnes rehabiliteringer for at boligen skal tilfredsstille dganes forventning til standard.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst til privat vei via offentlig veg eller gate. Privat gruslagt vei opp til boligen.

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av leca. Hovedkonstruksjon over grunnmur er av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform er tekket med metallplater. Vinduer består av 2 og 3 lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst til privat vei via offentlig veg eller gate. Privat gruslagt vei opp til boligen. Selger opplyser at det ikke er noe veilag og heller ingen felles ordning med brøyting av veien. Selger har henvendt seg til lokale for hjelp til brøyting mot betaling. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Rom beskrevet som matbod på byggegodkjente tegninger er i dag del av bad. - Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som omkledningsrom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. - Det er foretatt noen bruksendringer som ikke er byggemeldt og godkjent hos kommunen. På tegninger mottatt fra kommunen er det matbod mellom wc og vaskerom i 1.etg. Dette arealet er slått sammen med bad. Omkledningsrom har åpen løsning mot gang og er på tegninger benevnt bod. I kjelleretasje er det etablert 2 lagerrom. Disse står som "ikke utgravd" på tegninger i kommunalt arkiv. Alle overnevnte endringer av planløsning er en bruksendring og er derfor søknadspliktig hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendige trapper - Branntekniske forhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Rom innredet som vaskerom - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Septiktank - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.