Øyvin Skjaanes' veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 805 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring og felles strøm for kloakkpumpe. Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Leder i sameiet: Grete Johansen E-post: gretejohansen40@gmail.com

Forsikringspolise

5719790

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Denne seksjonen har ikke andel i garasje oppført på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod.

Standard

INNVENDIG: (Info i henhold til tilstandsrapport). Det er foretatt oppgraderinger av innvendige overflater både i 2020 og senest i 2025, med bl.a. maling av tak, vegger og dører av soverom, stue og kjøkken, samt byttet ut dørhåndtak, det er også nye gulv i gangene. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt enkel nivellering av gulv på stue og 1 soverom. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. Boligen har elementpipe. Det er på befaringsdagen ikke tilkoblet ildsted. Før en eventuell senere tilkobling anbefales det å kontakte det lokale brann/feievesen for en kontroll med tanke på tilstand. Hulltaking i yttervegg opp mot terreng er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,5 vektprosent. Det er benyttet plast bak kledningen, noe som ikke er en god løsning med fare for kondensering. Det er ingen symptomer på skader som eksempelvis misfarging av isolasjon på befaringsdagen. Vurderes derfor å være i god stand. Det anbeales jevn temperatur i rommet for å redusere risiko for skader. Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra byggeår. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. VASKEROM: (Info i henhold til tilstandsrapport) Vaskerommet er fra byggeår. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Det gjøres oppmerksom på at malte plater ikke er vannbestandig og at det derfor må påregnes overflatebehandling med våtromsmaling der vegg er fuktutsatt. Alternativt sprutplate som tåler vannbelastning. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet har vinylbelegg. Ved enkel nivellering av gulv måles det 15 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til gang er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Ut over dette er det ikke registrert symptomer på skader. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Av øvrig installasjon er det sikringsskap. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Ingen symptomer på avvik er registrert. ventilasjonen vurderes å fungere som tiltenkt. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot bad. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. BAD: (Info i henhold til tilstandsrapport) Badet er fra 2023 og er rehabilitert som egeninnsats av selger. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 20 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Ut over dette er det ikke registrert symptomer på skader. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved inspeksjon av sluk registreres er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Selger har imidlertid fremvist bilde som viser bruk av membran og slukmansjett. Slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har innredning fra 2023 med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Ingen symptomer på avvik er registrert. ventilasjonen vurderes å fungere som tiltenkt. Hulltaking fra tilstøtende areal er ikke foretatt på grunn av at skillevegg med vanninstallasjoner er av mur eller ligger i vegg mot naboleilighet eller vaskerom. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN: (Info i henhold til tilstandsrapport) Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Fronter har folierte overflater fra før nåværende eier kjøpte boligen. Benkeplaten er av laminat. Benkeplata er foliert i 2025. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv og malte overflater på vegger. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg. Fra Rørvik sentrum: Følg Strandgata og ut av sentrum. Ta av til høyre og mot Byåsveien. Ta andre vei til venstre mot Skjaanesvegen. Følg vei til enden.

Byggemåte

Selveierleilighet i 1.etasje som del av boligkompleks over to plan, med to enheter i hver etasje. Oppført i 1994. Info i henhold til tilstandsrapport: UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør fra byggeår. Vindu med 2-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Terrasse er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front. Rekkverk er ikke montert. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Det gjøres oppmerksom på at der det er over 50 cm fra bakkenivå til topp terrassedekke, er det krav til rekkverk. Her er det stedvis over 50 cm, og det anbefales derfor å etablere rekkverk. TG2 settes på grunn av at deler av terrassen har høyde på under 50 cm.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, navn på plan er "Byåsen 3". Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Nærøysund kommune: Det er igangsatt planlegging som berører eiendommen. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for dagens vaskerom som i byggegodkjente tegninger er godkjent som bod. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at endringer tilleggsdel (sekundære rom) til hoveddel (primære rom) er søknadspliktige tiltak, samt at rommet må oppfylle krav i henhold til byggteknisk forskrift for våtrom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Terrasse er oppført i 2021, og fremgår ikke på tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Vaskerom, overflater gulv - Bad, overflater gulv TG3: - Dør/utvendig bod - Rom under terreng/utvendig bod TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Pipe og ildsted - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 135