Andreasvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 48 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje. Det er ikke etablert elbillader. Til opplysning står garasjen står noe over tomtegrensen. Det er ingen avtale som foreligger ang. dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Eiendom

Tomteareal er 850 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. Etasje: BRA-i 90 kvm: Entré. gang. bad. kjøkken. stue. 2 soverom. trapperom og kott TBA 13 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 71 kvm: Gang. bad. vaskerom. kjellerstue. soverom og bod BRA-e 12 kvm: Utvendig bod Garasje: BRA-e 36 kvm: Garasje

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone. ført ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er fra 2022. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. og rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant. gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk med tilluft ved dørterskel. Bad kjeller: Bad i kjeller fra 1993. Veggene har våtromsbelegg og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og en stråleovn som varmekilde. Rommet er utstyrt med en eldre innredning med nedfelt servant og åpen dusj. Det er to sluk; et hovedsluk av plast og et hjelpesluk. Ventilasjonen er mekanisk. men det er ikke etablert tilluft ved dørterskel. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeår. Veggene har malte plater og malte murflater. og taket er malt. Gulvet har malt epoxy. Rommet har opplegg for vaskemaskin. og varmtvannsbereder er etablert her. Det er naturlig ventilering uten tilluft ved dørterskel. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Overflatene har normal aldringsslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er lagt nye kobberrør fra varmtvannsbereder og opp til bad i 1. etasje. - Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår som består av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i overkant av vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Arbeid utført i boligen: 2022: • Badet er fra 2022. 2015: • Takrenner og nedløpsrør er fra 2015 og består av metall. 2013: • Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. 2005: • Bygningen har malt hovedytterdør fra 2005. 1989: • Vinduer på sørøstvegg er skiftet i 1989. 1984: • Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1984 / 1985. • Tilbygget sørvest i 1984 / 85 med 15 cm tykk veggkonstruksjon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen ble bygget i 1975 og har to etasjer. Fundamentet består av stripefundamenter av betong under grunnmuren. som er laget av lettklinkerblokker/isoblokk. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. og taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 1984/1985. med undertak av pappshingel fra byggeåret. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. hvor noen vinduer er fra byggeåret og andre er skiftet i 1989. Garasjen er fra 1998 og har støpt gulv. Hovedkonstruksjon over er av tre utvendig kledd med stående trekledning. Garasjeporter av treelementer. Tak med saltaksform tekket med metallplater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har to varmepumper. En i hovedetasje og en i underetasje. Elektrisk panelovn og stråleovn Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er en nedgravd oljetank på eiendommen.Det er i forskriftene fastsatt krav om periodisk kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For oljetanker som midlertidig tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være olje i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes evt. graves opp eller fylles med godkjent masse av autorisert personell. Oljefyr/oljetank: I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket går inn for et forbud mot fyring med fossil olje i 2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes evt. graves opp og destrueres, eller fylles med godkjent masse av autorisert personell. Enøketaten gi ikke lenger tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Til opplysning kan det påløpe store kostnader i forbindelse ved fjerning av denne tanken. Dette med tanke på om det har vært en lekkasje på tanken og masser i grunn må skiftes ut.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. 'Reguleringsplan Bergsli. Plan ID: 1988001 Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen er oppført som et kulturminne. Med kulturminne menes "alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historisk hendelser, tro eller tradisjon til" jf. kulturminneloven. Dette vil si at eiendommen er vernet som et kulturminne og det må ikke forekomme rivning, flytting, påbygging, endring, forandring av materialer eller farger eller foreta andre endringer som går lengre enn vanlig vedlikehold jf. kulturminneloven § 15 (4). Eier har vedlikeholdsplikt jf. kulturminneloven § 17 (1). For tiltak utover vanlig vedlikehold må det søkes dispensasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger. terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk. membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk. membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank TG3 - Store eller alvorlige tiltak: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Boligen ble kjøpt i 1975. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er. eller har vært. feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Varmekabel i bad i kjelleren fungerer ikke. Har valgt å ikke utbedre dette da badet ikke har vært i bruk de siste 23 årene. 3. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snekker Svein Borgan. Engstad & Taraldsen Rør as. Makermesteren i Ytre Namdal AS. Elcom as i 2022 Beskrivelse: Nytt vegger og dør/karm. Ny dusjkabinett og ny baderomsinnredning m/ny vask. Nytt baderomsgulv. Det elektriske anlegget på det nye badet. 7. Vet du om det er utført arbeid på tak. yttervegg. vindu. dører eller annen fasade. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggeriet AS v/ Herlof Flosand i 2017. 2005 og 2016 Beskrivelse: Nye takrenner/nedløp på hele huset. Ny inngangsdør (ytterdør). Nytt glass i verandadør. 8. Vet du om det er. eller har vært. feil eller skader på vinduene. som for eksempel kondens. fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: 2 punkerte vinduer i kjelleren. Har valgt å ikke utbedre disse da de ikke har vært til sjenanse for meg. 11. Vet du om det er. eller har vært. skjevheter eller setningsskader i boligen. støttemur. terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Støttemur ved klesstativ er noe skjev. Det som er idag har stått slik de siste 10-15 årene. og dette har ikke vært et problem for meg = ikke gjort noe utbedring. 18. Vet du om det er. eller har vært. feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Jonny Leirvik og Engstad & Taraldsen Rør AS i 2013 Beskrivelse: Tilbakeslag fra kloakk i 2013 som ble utbedret med graving med nye rør til hus og nytt renovert kjellergulv. 19. Er det gjort tiltak. eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Jonny Leirvik og Engstad & Taraldsen Rør AS i 2013 Beskrivelse: Graving av gårdsplass. Utskifting av kloakkrør. 20. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Engstad & Taraldsen Rør AS i 2013 Beskrivelse: Utskifting av kloakkrør inn til huset. 26. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Glassfiber tank som er nedgravd i hagen og som er tom. Har ikke vært i bruk de siste 24 årene. 29. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elcom AS i 2022 og 2020 Beskrivelse: Ny baderomsovn og ny stikkkontakt på det nye badet. Installering av varmepumper og egne jordet stikkontakter til disse. 32. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Steinkjær Hus AS i 1984/85 Beskrivelse: Huset ble bygd ut med ca 2.5 meter i 1984/85. Ble utført av Steinkjær Hus AS. 33. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Ja alt ble godkjent. 44. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.