Granlivegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

BRA-i: Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, stue, bad, gang, 3 soverom Underetasje: Vindfang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, bod 1, bod 2, gang BRA-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: GULV: Hovedetasje: I hovedsak nyere laminatgulv, vinylbelegg på bad. Underetasje: Vinyl. VEGGER: Hovedetasje: Malte veggplater og noe malt strie. Våtromsplater på bad Underetasje: Malte veggplater og noe malt strie. Våtromsplater på bad TAK/HIMLING: Hovedetasje: Himlinger i slett malt utførelse. Underetasje: Beiset trepanel, himlingsplater og gipsplater BAD HOVEDETASJE: Vegger utført med våtromsplater. Himling er utført med hvitmalte trefiberplater Gulv utført med vinylbelegg på avrettet/støpt gulv med varmekabler. Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant. - Speil over servant - Dusjkabinett - Veggmontert toalett. - Varmekabler i gulv - Mekanisk avtrekk BAD UNDERETASJE Vegger utført med våtromsplater Himling er utført med lasert trepanel Gulv utført med vinylbelegg på avrettet/støpt gulv. Enkel servant. - Speil over servant - Dusj med dører. - Gulvmontert toalett. - Opplegg for vaskemaskin KJØKKEN HOVEDETASJE Innredning fra 2021 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate med integrert avtrekk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. UNDERETASJE Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG TAKKONSTRUKSJON: Bolig oppført med saltak-konstruksjon av W-takstoler. Tekket med ståltakplater med TP20-profil eller lignende. Renner, nedløp og beslag i stål. YTTERVEGGER: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning, liggende trekledning i øvre del av gavler. VINDUER/YTTERDØRER: Boligen har 2-lags vinduer med trekarmer, forskjellige åpningsfunksjoner, noe fastkarmvinduer. Vinduer med produksjonsår fra 1972 til 2023. Ytterdører i treverk med glassfelt og sideglassfelt. Altandører med høy brystning, 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

To luft til luft varmepumpe og vedfyring i underetasjen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Kolveired'' id L2013007. Utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke levert dokumentasjon på at hybel i underetasje er registrert som egen boenhet. Men hvis hybelen har eget kjøkken, eget bad og kan fungere uavhengig av hovedbolig, vil den normalt bli vurdert som egen boenhet i praksis, og da gjelder krav om brannskille. Det er ikke registrert tilfredsstillende brannskillende konstruksjoner mellom utleiedel og hoveddel. Typisk krav: Branncelle mellom boenhetene (ofte EI 30 eller EI 60, avhengig av bygningstype) - Brannklassifiserte dører - Lydskille - Separate rømningsforhold eller dokumentert felles løsning Dette gjelder selv om hybelen ikke er formelt godkjent eller registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enebolig med hybel i sokkel.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no