Holandsvegen 167

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 49 m²
BRA-b: 10 m²
ALH: 55 m²
GUA: 272 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Kjeller: Gang/trapp, kjellerstue, vaskerom, bad. 1. etg: Entré, gang, bad, kjøkken, stue. Loft: Gang, 3 soverom, kott. Dobbelgarasje

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med tette trinn. Boligen har mursteinspipe. Vedovn i 1.etg (kjøkken) og i kjeller. Sotluke i kjeller. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Vaskerom: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Vaskerommet har et plastsluk og rommet har ukjent tettesjikt/membran. Rommet har varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det oppvaskmaskin, komfyr, platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe på stue. Boligen har en varmtvannstank på 200 liter. Er gulvmontert på vaskerom i underetasje. Rommet har sluk. Bereder har eltilkobling til stikk. Elanlegget er i hovedsak et åpent anlegg. Sikringsskap er etablert på loftsgang og har innmat av skrusikringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av metallplater fra 1996. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning består i hovedsak eterniitt. Det er stående bordkledning på vegg mot nord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør dater 2016 og malt balkongdør i tre datert 2015. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan for Nærøysund. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR BFE-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift, med bestemmelser om spredt bygging) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke forelagt stemplede og godkjente tegninger fra kommunalt arkiv i meglerpakke. Det er derfor ikke foretatt vurdering hvorvidt arealer i boligen er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Pipe og ildsted - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Bad: Ventilasjon - Vaskerom, kjeller: Overflater gulv - Vaskerom, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, kjeller: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2023: Det er drenert på oversiden av boligen (side mot nord, nordvest og vest) 2016: Datering varmepumpe 2012: Etablert noen nye vinduer i 2012-2017 2009: Kontroll av el-anlegget er gjennomført 2008: Etablert nytt kjøkken

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.