Andreasvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 209 m²
ALH: 21 m²
GUA: 230 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen selveiet tomt. (Det er ikke montert lader for elbil).

Eiendom

Tomteareal er 813 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, gang, kott, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, gang, gang 2, bod, bod 2, toalettrom og bod 3.

Standard

Info er ihht vedlagte tilstandsrapport. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det registreres fuktmerker i himlingsplate på kjøkken (inn mot pipe). Ingen fuktavvik er registrert, men det kan ikke utelukkes at lekkasje kan oppstå rundt pipe basert på konstruksjonens alder. Vurderes å være av kosmetisk betydning. Øvrige overflater som eksempelvis i underetasje må påregnes noe vedlikehold for å oppnå dagens forventning til standard. Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. Boligen har elementspipe. Det er etablert vedovn på stue i 1.etg (nyere alder) og vedovn i kjellerstue fra 2015. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltenkt. Vegger i kjeller er i hovedsak utforet og igjenkled. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at utforede vegger under terreng er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er åpninger i kledning inne på toalettrom. Det er her foretatt fuktsøk i bunnsvill uten at det er registrert fukt (målt 15 vektprosent i bunnsvill). Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. Med bakgrunn i alder på boligen og utvendig drenering kan det dog ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser og jevnlig tilsyn anbefales. Det er registrert fuktmerke i vegg mellom bod i underetasje og toalettrom. Det er ikke målt fuktavvik på befaringsdagen. Er av eldre dato og vurderes derfor å ikke være av konstruksjonsmessig betydning. Boligen har malt tretrapp. Ved inspeksjon av trappa er det ikke registrert symptomer på skader. Trappa er vurdert å være i bruksmessig god stand. Det er ikke etablert håndløper på vegg, noe som anbefales etablert. Det er ikke etablert barnesikring mellom trinn, noe som også bør etableres. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. BAD - 1.etasje: Badet er i hovedsak fra byggeår. Badet er benyttet med badekar slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Veggene har våtromstapet. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det er glipper i skjøter på tapet, uten at dette har hatt konstruksjonsmessig betydning. TG2 settes på grunn av alder og glipper i tapet. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 10 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist er det 25 mm. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall og oppbrett på belegg. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen, derav TG2. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og badekar. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. For å sikre god ventilering av rommet anbefales det etablering av tilluftsspalte ved dørterskel samt etablering av mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det er fjernet gulvlist i rommet og det er tilkomst til bunnsvill. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under målbare verdier. Konstruksjonen er vurdert å være i god stand. VASKEROM - Underetasje: Vaskerommet har ukjent etableringsår. Veggene har malte plater (mdf). Taket har himlingsplater. Veggene har panelplater. Taket har himlingsplater. Det gjøres oppmerksom på at panelplater (mdf) ikke er vannbestandig og at det derfor må påregnes overflatebehandling med våtromsmaling der vegg er fuktutsatt. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet har vinylbelegg. Ved enkel nivellering av gulv måles det 18 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall og oppbrett på gulvbelegget. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Vaskerommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har fast inventar i form av utslagsvask, varmtvannsbereder, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Vaskerommet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. For å sikre god luftutskiftning i rommet anbefales det etablering av mekanisk avtrekk og det må etableres tilluft ved dørterskel. TG2 settes på grunn av at det er naturlig avtrekk samt at det ikke er tilluft ved dørterskel. Det er åpent i vegg ved varmtvannsbereder inne på vaskerommet. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med fuktsøk i bunnsvill. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen (bunnsvill) ble målt til 9 vektprosent. Vurderes å være i god stand. KJØKKEN - 1.etasje: Kjøkkenet har innredning med skrog fra byggeår. Profilerte fronter av nyere ukjent alder. Benkeplaten er av laminat og sink med utslagsvask. Det er oppvaskmaskin. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. For å tilfredsstille dagens forventing til standard og funksjonalitet må det påregnes en utskiftning. Kjøkkenet har kullfiltervifte/omluft. Avtrekksvifte er fra byggeår. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest, men den anbefales skiftet. Det anbefales å føre luft fra avtrekket ut over utvendig tak for bedre ventilering. TG2 settes på grunn av alder og at avtrekk ikke er ført ut. TOALETTROM - Underetasje: Toalettet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Av fast inventar er det wc og servant med skap. Rommet ventileres med naturlig avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje er registrert på befaringsdagen. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk fra rommet og etablering av tilluftsspalte.

Hvitevarer

Generelt: Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig over to plan, oppført i 1974. Info er ihht vedlagte tilstandsrapport. UTVENDIG: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var betydelig med snø på befaringsdagen, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Tekkingen består i følge tidligere salgsoppgave av bølgeeternitt fra byggeår. TG2 settes på grunn av oppnådd alder på taktekkingen og undertak. Det anbefales å sette seg grundig inn i lovverk knyttet til sanering av eternitt. Dette spesielt ved levering til egnet mottak. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen ut over nedløpsrør som ikke er tilkoblet avløp i grunnen. Ut over dette er det generell aldringsslitasje. TG2 settes på grunn av oppnådd alder på konstruksjonen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår Det registreres råteskader i øvre deler av begge gavlvegger. Det er områder der hund har gnagd på kledningen mot vest og nordvest. Ut over dette generell slitasje på kledning. Det anbefales utskiftning av kledning med råteskader, og det må i den forbindelse påregnes kontroll av bakenforliggende konstruksjoner med tanke på eventuelle skjulte råteskader eller skader påført av skadedyr. TG2 settes på grunn av spredte råteskader/slitasje på kledning. Det mangler musstopp bak kledningen. Musstopp anbefales etablert for å begrense tilgangen til boligens konstruksjoner. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av plastbasert folie. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Bygningen har i hovedsak vinduer fra byggeår i form av malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet vindu på soverom mot nordvest i 2026. Det er registrert enkelte punkterte vinduer. Punktering kan tidvis være vanskelig å påvise og er påregnelig på sikt på eldre vinduer. Punkterte vinduer anbefales skiftet. Det registreres for øvrig utvendig slitasje. TG2 settes på grunn av punktering/slitasje utvendig. Dørene er fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det registreres punktert glass på terrassedør mot sørvest. Det anbefales utskiftning av vindu. Det er for øvrig foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ut over nevnt punktert glass ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning ut over normal aldringsslitasje. TG2 settes på grunn av punktert vindu. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, derav TG2. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. TG2 settes da rørene er fra byggeår og har oversteget halvparten av forventet brukstid. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er på befaringsdagen ikke registrert symtpomer på skader forbundet med boligens ventilasjon. Det er installert varmepumpe på stue. Produksjonsår er 2015. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefales det jevnlig service på varmepumpa og jevnlig rengjøring av filter for å sikre god drift. Boligen har en varmtvannstank på 200 liter. Bereder er gulvmontert på vaskerom i kjeller. Produksjonsår 2014. Elektrisk tilkobling til fast punkt. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Vurderes å være i god stand. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har innmat av automatsikringer. Dokumentasjon på anlegget foreligger i plastmappe inne i sikringsskap.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn på stue i 1.etg (nyere alder) og vedovn i kjellerstue fra 2015. Det er installert varmepumpe på stue. (Produksjonsår er 2015). Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefales det jevnlig service på varmepumpa og jevnlig rengjøring av filter for å sikre god drift. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at lekestuen og deler av hagen og gjerdet ligger på tilstøtende tomt som eies av Nærøysund kommune (Gnr 210 bnr 905). Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for underetasjen: - Areal for den ene boden er opprinnelig del av kjellergang - Areal benevnt "ikke utgravd" er tatt i bruk som bodareal - Rom benevnt som "klær" er i bruk som toalettrom - Hobbyrom er i bruk som kjellerstue Det er ikke godkjente rømningsveier i kjeller og vinduer tilfredstiller ikke gjeldende krav til lysforhold. Vinduene er ikke store nok og det er ikke etablert fast installasjon under vindu i forhold til at høyde fra gulv til underkant vindu som ikke skal overstige 1 m. Kjellerstue har ikke tilfredsstillende lysforhold etter gjeldende krav. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Tiltak etter byggeår: Det fremgår av selgers egenerklæring at garasjen er revet, at stuen er utvidet, samt at det er etablert en bod. Altan er også tilbygd i ettertid. Det foreligger ingen dokumentasjon knyttet til disse tiltakene, og tidspunkt for utførelsen er ukjent. Det er derfor ikke tatt stilling til om tiltakene er søknadspliktige eller om det skulle ha vært utstedt ferdigattest. Etter 1998 foreligger det krav om sluttdokumentasjon i form av ferdigattest for søknadspliktige tiltak. Det foreligger for orientering heller ikke tegninger for tiltakene. Info ihht vedlagte tilstandsrapport: Tekkingen består i følge tidligere salgsoppgave av bølgeeternitt fra byggeår. TG2 settes på grunn av oppnådd alder på taktekkingen og undertak. Det anbefales å sette seg grundig inn i lovverk knyttet til sanering av eternitt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinuder - Dører - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, avtrekk - Overflater vegger og himling, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad - Ventilasjon, vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. På grunn av snø på befaringsdagen er det ikke mulig med fullstendig kontroll. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. (Gjelder kjeller) - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. : Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 279