Niels Brandtzægs veg 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 103 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

2.etg: Gang, 4 soverom 1.etg (leilighet nr 1): Gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, trapperom (kjeller) 1.etg (leilighet 2): Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Kjeller: Gang, 4 boder / kjellerrom Uthus/bod

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Innvendig har boligen hvite profilerte dører. Bad: Veggene har heltrukket vinylbelegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Bad, utleiedel: Veggene har heltrukket vinylbelegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2018 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp. Vannstoppsystem er etablert i forbindelse med vanninstallasjoner og komfyrvakt er etablert over stekesone. Rommet har laminat på gulv og panelplater på vegger. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2003 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap. Rommet har laminat på gulv og malte plater / mdf på vegger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Toalett: Toalettet har belegg på gulv og panelplater på vegger. Himling med malt overflate. Av fast inventar er det vegghengt wc og servantskap med nedfelt servant. Rommet har naturlig avtrekk via luftevindu. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger i leilighetene, til bad og kjøkken består av plast (rør i rør). I kjeller er det en del kobberrør fra 2003. Avløpsrør er fra 2003 og består av plast. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk fra wc ved bruk av luftevindu. Boligen har en varmtvannstank på 194 liter. Elektrisk tilkobling til stikk kontakt montert i himling. Elanlegget er et i hovedsak skjult anlegg. Boligen har 2 sikringsskap der hovedskap er etablert i gang i leilighet 1 og skap 2 i gang i leilighet 2. Sikringsskapene har innmat av automatsikringer. Det er både eldre ledninger og kontakter / brytere rundt om i boligen, spesielt i kjeller og 2.etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Eiendommmen selges som ved visning. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør består av metall. Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktro av tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Abelvær vest. Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved firma. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. - 1.etg fremstår som på tegninger. - Kjeller fremkommer ikke på tegninger og er derfor ikke kontrollert hvorvidt de er endret av betydning. Uthus / bod • Det foreligger ikke tegninger: Det er ikke forelagt stemplede og godkjente tegninger fra kommunalt arkiv (meglerpakke). Det er derfor ikke foretatt vurdering hvorvidt arealer i boligen er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft: Leilighet 2 - Rom under terreng - Innvendige trapper - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom, leilighet 1: Teknisk anlegg TG ikke undersøkt: - Krypkjeller - Bad, leilighet 1: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, leilighet 2: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Nytt blandebatteri i dusj i leilighet 2 2022: Nytt blandebatteri dusj 2018: Nye vannrør (rør i rør) til kjøkken 2018: Nytt kjøkken, nye vinduer, ny laminatgulv på gulv 2018: Rehab WC 2015: 2 nye ytterdører 2003: Rehab bad (leilighet 1), samt nye vannrør av plast (rør i rør) 2003: Verksted er i 2003 bygget om til leilighet

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er brukt som feriebolig for ansatte i et firma. Det er ingen som bor der. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det foreligger per i dag ingen leieforhold.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.