Ringvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 280 m²
BRA-i: 243 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje. Det er montert elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 115 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Entré, gang, gang 2, toalettrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, tvstue, trapperom Kjeller: 6 bod / lagerrom, trapperom, gang BRA-e: Utvendig bod

Standard

INNVENDIG Gulv består i hovedsak av laminat. Vegger med malteoverflater. Malt panel og himlingsplater i himlinger Bad Badet er rehabilitert i 2025. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 18 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist og 28 mm fra topp membran ved oppbrett under dørterskel. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har fast inventar i form av innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjvegger. Vaskerom Vaskerommet er etablert i 2004. Vaskerommet er Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene og himlingen har malt panel. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet er flislagt. Ved enkel nivellering av gulv måles det 11 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Kjøkkenet har innredning fra 2018 med slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Rommet har laminat på gulv og panelplater / kitchenboard på vegger. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. Toalettet har laminat på gulv og malte panel på vegger. Ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje er registrert på befaringsdagen. Av fast inventar i rommet er det gulvmontert klosett og servant. Rommet har ikke avtrekk. Det må påregnes etablering av mekanisk avtrekk fra rommet. Tilluftsspalte bør også etableres for bedre ventilering.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra ca 2001. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Fra kaldloftet er det ingen symptomer på lekkasjer. Tekkingen er vurdert å være i god stand. Takrenner og nedløpsrør er fra 2001 og består av metall. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Kolvereid sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det er lagt ny laminat på stue og i ganger i 2025. Veggflater i perioden 2001 - 2025. Det er en skyvedør mellom stue og kjøkken som ikke går helt igjen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Pipe og ildsted - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Ikke membran på vaskerom/gang i tilbygget. Hul lyd på noen fliser. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K-Plan Beskrivelse av arbeidet: Justere fall til sluk, legge membran og nytt gulvbelegg på bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wedde rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg og montering av dusj, toalett og servant. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg til lys i speil, spotter i tak og avtrekk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsplater, takess og listing Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje takhhatt over bad. fukt i tak på badet. Badet renovert 2025, skiftet himling og tørket opp. Takhatt fjenet og montert durgoventil. Utett tetting på vindu i stua mot nord. Fukt på parkett. Fukt i tak på hundehus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K-Plan Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet de små vinduene på stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning vesterveggen Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet takhatt og la decraplater Beskrivelse av arbeidet: Skifte gulv i stue Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Nevn tidligere i pkt 4 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K-plan Beskrivelse av arbeidet: Skiftet/montert nytt vindu Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bygde garasjen selv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Dårlig lufting tak hundehus. Skiftet deler av troet, ordnet lufting og la ny pappshingel. Skiftet deler av bordkledning 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje vannledning inn til huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Wedde rør Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av lekasje, montering av ny utvendig stoppekran, nytt rør inn i kjeller og ny stoppekran i kjeller Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ved tilsyn ble det anmerket skade/riss i stein i brenn kammeret på vedovn Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det ble noen anmerkninger ved tilsyn, men dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Viteq Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil lader Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE installasjon Beskrivelse av arbeidet: Utelys hus og garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe Beskrivelse av arbeidet: Utbedring i henhold til tilsyn. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg gang soverom og stue. Tilbygg stue. Garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alle tiltak er omsøkt og godkjent av kommune. Har dokumentasjon. Drivhus 9 kvm ikke søknadspliktig. Snakket med kommunen og varslet naboene. Ingen innvendinger til plassering av drivhus Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Mens det var kommunal bolig ble det målt radon. Vet ikke resultatet. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Lagt belegningsstein foran huset og garasjen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.