Skippergata 19

Sentralt beliggende i Rørvik sentrum, med gangavstand til alle byens fasiliteter og småbåthavn. Området kombinerer sentral beliggenhet med et familievennlig nærmiljø. Her bor du praktisk med kort vei til skole, idrettsanlegg, barnehager, butikker, kjøpesenter og restauranter. Alt av hverdagens nødvendigheter innen gangavstand, godt tilrettelagt for både barn og voksne. Bebyggelsen i dette området er fra før 1950 og ligger fint plassert like over havneområdet, med flott utsikt over Nærøysundet.

Parkering ved siden av boligen.

Tomteareal er 266 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Opparbeidet med plen og gruslagt dekke med parkeringsmulighet ut mot gaten. Det gjøres oppmerksom på at plattingen i hagen ligger utenfor tomten. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader knyttet til dette, kfr. megler. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1947. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kortlang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Foruten salt/mineralavleiringer i murgulv/murvegger som er en indikator på futtransport gjennom grunnmur/betonggulv er det ikke registrert symptomer på skader påført på grunn av problemer med dreneringen. Men med bakgrunn i drenereingen og utvendig fuktsikrings alder kan det ikke utelukkes negativ utvikling. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng og fra kjeller. Det er på befaringsdagen ikke registrert sprekker som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning på hoveddel. Det registreres en del sprekker i mur i og rundt trappenedgang til kjeller. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Grunnmur vurderes ut over dette å være av normal beskaffenhet. TG2 settes på grunn av sprekker i mur rundt trappenedgang. Terrenget rundt boligen er tilærmet flatt. Det er på befaringsdagen ingen opplysninger om eller registrert vannansamlinger på terreng på befaringsdagen. Det er ingen indikasjoner på at grunnmur utsettes for utilsiktet mye vann. TG2 settes allikevel på grunn av rapportens referansenivå i forhold til fall på terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra byggeår. Boligen er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra byggeår. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, derav TG2. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré/gang, kjøkken, stue og omkledningsrom. 2.etasje: Gang/trapp, bad og 3 soverom. Kjeller: Vaskerom, toalettrom, 4 boder/lagring.

Informasjon er i henhold til vedlagte tilstandsrapport. BAD: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har fliser. Taket er malt. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 10 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Det er på befaringsdagen registrert stedvis bom i gulvflis og riss i flis/flisfuger. TG2 settes på grunn av fallforhold og stedvis bom og riss i flis/flisfuger. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er registrert bruk av membran ved dør mot gang. Det er ved inspeksjon av sluk ikke påvist bruk av slukmansjett. Med bakgrunn i dette er vannsikkerheten på badet vurdert å være usikker. Det anbefales å begrense dusjing direkte på overflater. Gjerne benytt badekaret eller montere tett dusjkabinett som et forebyggende tiltak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for bedre ventilering/ luftutskiftning i rommet. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg eller i vegg der begge sider er flislagt. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. VASKEROM: Vaskerommet er av ukjent alder. Veggene har malte plater og malte murflater. Taket er malt. Det foreligger skader i overflater, men er vurdert å ikke være av konstruksjonsmessig betydning. Veggene har panelplater. Taket har himlingsplater. Det gjøres oppmerksom på at malte overflater ikke er vannbestandig og at det derfor må påregnes overflatebehandling med våtromsmaling der vegg er fuktutsatt. Gulvet har flis. Ved enkel nivellering av gulv måles det ca 15 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det ikke bruk av slukmansjett. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Vannsikkerheten ved eventuelle lekkasjer er usikker og det anbefales derfor jevnlig tilsyn med tanke på en eventuell negativ utvikling. Rommet har varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Vaskerommet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for bedre ventilering/luftutskiftning i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det er vurdert å ikke være nødvendig. Vanninstallasjoner er etablert utenpå vegg eller i yttervegg. Det er derfor ikke relevant med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. TOALETTROM: Toalettet har flis på gulv og malte murflater på vegger. Av fast inventar er det gulvmontert toalett. Rommet har ikke ventilering, noe som anbefales etablert. Ut over fungerer rommet som tiltenkt. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Rommet har laminat på gulv og malte overflater på vegger. Kjøkkenet er noe slitt og det mangler enkelte fronter. Det må påregnes utskiftning rehabiltering for å tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet. TG2 settes på grunn av manglende fronter og slitasje. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er i henhold til vedlagte tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1946. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, men bygget er gammelt og bærer preg av lange vedlikeholdsintervaller. Rehabilitering må påregnes. Se nærmere beskrivelse i vedlagte tilstandsrapport. UTVENDIG: Taket er på grunn av høyde kun besiktiget fra bakkenivå. Inspeksjonen er begrenset. Taktekkingen består av eternitt skifer fra byggeår. Undertak er ukjent, men erfaringsmessig benyttes papp. TG er basert på alder og kontroll fra underliggende kaldloft. Det er ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak, derav TG 2 på konstruksjonen. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. TG2 settes imidlertid på grunn av at bygningsdelen har overskredet halvparten av sin forventede brukstid. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av kledningen er fra byggeår og er malt med linoljemaling. Øvrige deler er av nyere ukjent alder. Eldre deler er tidligere malt med linoljemaling. Linoljen trekker inn i treverket, og danner avgasser/bobler i malingen, spesielt ved soldager med sterk sol. Dette gjør at malingen over vil flasse av, noe som er synlig på eldre deler av kledningen. På grunn av vannnese nedenfor kledningen er det ikke mulig å sjekke lufting, noe som ofte er fraværende ved slike konstruksjoner. Manglende lufting kan sørge for lengre tørketid av kledning etter nedbør. TG 2 settes på eldre kledning på grunn av avflasset maling. Ut over dette er det ikke registrert sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader ut over stedvise fuktmerker i undertaket. Konstruksjonen er med bakgrunn i dette vurdert å være i god stand. Med bakgrunn i taktekkingens alder må det påregnes jevnliug tilsyn av loftet, dette med tanke på en eventuell negativ utvikling. TG 2 settes på grunn av fuktmerker. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Datering 1981, 1993 og 2004. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer. Noen av vinduene bærer preg av lange vedlikeholdsintervaller og har slitasje både inn og utvendig. Lokale områder med råte i utvendig omramning, mot vest. Det må påregnes overflatebehandling og utskiftning av råteskadet materiale. Nyere vinduer fremstår i bruksmessig god stand. TG2 settes på grunn av slitasje /lokalt råte i utvendig kledning. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. I 2.etg er terrassedøren fra byggeår. I 1.etg fra 2004. Døren i 2.etg er slitt og det anbefales å planlegge en utskiftning. TG2 settes på grunn av alder og slitasje på terrassedør i 2.etg. Utskiftning bør beregnes. Øvrige dører er i bruksmessig god stand. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er på befaringsdagen ikke observert skader i overflater som er av konstruksjonsmessig betydning. Noe vedlikehold må likevel påregnes for at overflater skal tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. Boligen har mursteinspipe med røykeløp og 1 lufteløp. Vedovn er tilkoblet på stue i 1.etg og i rom i kjeller. Sotluke i kjeller, bak vedovn. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltenkt. TG2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Trappa har tette trinn. Det registreres lavt rekkverk og det er ikke etablert håndløper i trappa. Det anbefales etablering av håndløper og økning i høyde på rekkverk for å sikre god bruk og sikker bruk av trappa. TG2 settes på grunn av manglende håndløper og og lavt trekkverk. Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra byggeår. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Alder er ukjent men består av eldre dato og noe av nyere dato. Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige vannledninger, derav TG2. Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent, men deler av innredningen er av eldre dato og deler av nyere alder. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. TG2 settes da deler av rørene er fra byggeår og har oversteget halvparten av forventet brukstid. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er på befaringsdagen ikke registrert symtpomer på skader forbundet med boligens ventilasjon. Vurderes å være av normal beskaffenhet. Det er installert varmepumpe på stue. Produksjonsår er 2017. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefales det jevnlig service på varmepumpa og jevnlig rengjøring av filter for å sikre god drift. Boligen har en varmtvannstank på 198 liter, gulvmontert på vaskerom i kjeller. Produksjonsår er 2000. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Vurdreres å være i god stand. Berederen har elektrisk tilkobling til stikk kontakt i himling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, ved tilkobling fast punkt/servicebryter. TG2 settes på tilkobling. Berederen er over 20 år, Varmtvannsberederen er over 20 år. Derav TG2 på bereder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elanlegget er et åpent anlegg av ukjent alder. Sikringsskap som er av nyere alder er etablert på loftsgang og har innmat av automatsikringer. Dokumentasjon på arbeid med sikringsskap og deler av øvrig elanlegg foreligger i mappe i sikringsskapet. Med bakgrunn i usikkerhet i forhold til eldre deler av anlegget anbefales det en utvidet kontroll utført ved rekvirering av eltakstmann eller autorisert elektriker for en gjennomgang av elanlegget. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at krav til dokumentasjon på elanlegg først er gjeldende etter 01.01.1999.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Nærøysund kommune: Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024. Reguleringsplan for Rørvik sentrum, med følgende reguleringsbestemmelser: BYGGEOMRÅDER: - Boliger - Blandet formål, boliger og forretninger/kontor - Forretninger/kontor - Offentlig bebyggelse - Industri - Allmennyttig bebyggelse OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER: - Kjøreveg, parkeringsplasser - Gang-/sykkelveg og fortau, torg - Trafikk- og godsterminal - Havneområder - Trafikkområder i sjø FRIOMRÅDER: - Park - Leik SPESIALOMRÅDER: - Bevaringsverdig bebyggelse - Parkbelte mot industri/havn - Frisiktområder

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plattingen i hagen ligger utenfor tomten. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader knyttet til dette, kfr. megler. Kommentarer fra selgers egenerklæring: (Egenerklæringen i sin helhet følger som vedlegg i salgsoppgaven) - Punkt 22: Strømmen var gammel, men ble utbedret av Elcom i desember 2015. Ny strøm og sikringsskap. - Punkt 39: Det mangler skap og skuffdører på kjøkkenet. Det mangler listverk på badet og i noen rom. Det mangler også en dør og lister til det ene soverommet. Spotter i kjeller fungerer pr i dag ikke, en "boks må byttes" Taket må byttes, noen vinduer må byttes. Se takst. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende rom: Kjeller: - Det er etablert et toalettrom som ikke fremkommer på tegninger. Rommet er i opprinnelige tegniner benevnt som vedbod og er ikke byggemeldt og godkjent. - Deler av dagens areal for lagerrom/bod er opprinnelig godkjent som areal for bad og toalettrom. 1.etasje: - Dagens stue er i opprinnelige tegninger avdelt i to separate stuer. 2.etasje: - Rom benevnt "klesbod" er tatt med som en del av bad. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, ovennevnte tiltak er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Takterrasse 2.etg - Veranda - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad - Overflater gulv, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner, bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg eller i vegg der begge sider er flislagt. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det er vurdert å ikke være nødvendig. Vanninstallasjoner er etablert utenpå vegg eller i yttervegg. Det er derfor ikke relevant med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.