Peder Østeviks veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 235 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 602 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Sokkel: Gang, 3 bad, 4 soverom og vinkjeller. 1.etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken og kjølerom. Takstmannens kommentar til areal: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Terrasser på ca 80 m² er oppført under "åpent areal - TBA".

Standard

Info i henhold til vedlagte tilstandsrappport: BAD 1: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser og malte plater. Taket har malt panel med downlights. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ved enkel nivellering av gulv målt til 15mm målt fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Ved inspeksjon av sluk registreres det at slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg mot kryprom og vegg av mur. Det er derfor ikke mulig med hulltaking. BAD 2: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har malte plater. Taket har malte plater med downligts. Rommet benyttes med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front av dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved kontroll av sluk registreres det at slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Rommet har servantskap med servant, varmtvannsbereder, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg mot kryprom. Yttervegg er for øvrig av mur. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. BAD 3: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser og malte plater. Taket har malte plater med downligts. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 15 mm fall fra gulv i front av dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Ved inspeksjon av sluk registreres det at slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Rommet har servantskap med servant, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot krypkjeller og vegg av mur. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkepate i kompositt. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det er etablert nedfellbar kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. SPESIALROM: Kjølerommet har belegg på gulv og panel på vegger. Det er foretatt visuell kontroll av overflater på befaringsdagen og ingen symptomer på skader er registrert. Toalettet har flis på gulv og malte plater på vegger. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Av fast inventar er det et gulvmontert klosett og servant. Ingen symptomer på skader er registrert. Kjøleaggregat er etablert med motor mot garderobe i bakkant. Ingen symptomer på skader er registrert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). NB! Lampen i taket over kjøkkenet medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Info i henhold til vedlagte tilstandsrappport: Enebolig oppført i 1970. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, med normal standard ut fra alder/konstruksjon. - 1.etasje: Modernisert i perioden 2012-2020. - Sokkel: Modernisert i perioden 2020-2023. UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er av ukjent alder, men av nyere dato. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Alder er ikke kjent, men de er av nyere dato. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig forblendet med tegl. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Ut over dette er det ikke registrert symptomer på skader. TG2 settes på grunn av sprekkdannelse i fuger. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er i hovedsak datert 2013 for 1.etg og 2020/2021 for sokkel. Ett vindu ved entrè er fra byggeår. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Bygningen har teak hovedytterdører som er datert 2017. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Terrasser er oppgradert i 2020. Rekkverk av malt tre over terrassedekke av trykkimpregnerte materialer. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2019-2021. Rørfordeling er åpent etablert i krypkjeller. Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Det er avløpsrør av plast i hovedsak fra 2019-2021. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader forbundet med boligens ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter, er gulvmontert på bad i underetasjen. Produksjonsår 2019. Elektrisk tilkobling til fast punkt. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Vurderes å være i god stand. El-anlegget er et skjult anlegg i hovedsak fra 2012-2023. Sikringsskap er etablert i skap, nordøst på stue / oppholdsrom. Sikringer består av automatsikringer. Dokumentasjon foreligger i sikringsskap. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. INNVENDIG: Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulv har heltre plank og flis. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betong i kjeller. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. Boligen har en utvendig mursteinspipe. På stue mot sørvest er det etablert åpen peis. Mot nordøst er det etablert en nyere vedovn. Det gjøres oppmerksom på at utvendige piper etablert ved raft er å anse som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er ingen symptomer på skader på befaringsdagen. Jevnlig tilsyn må allikevel påregnes. Veggene har plater og panel. Gulv har tregulv og flis. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at utforede vegger under terreng er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom i bakkant sokkel. Det er i vinrom registrert fuktmerke i grunnmuren. Det er ved fuktsøk målt fukt i dette området. Årsak til fukt er ukjent. Det må påregnes ytterligere kontroll med tanke på årsak og omfang. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er kryptrom under deler av 1.etgg, gangareal og entre. Krypkjellere er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Det anbefales etablering av fuktsperre på bakken for å redusere risikoen for fremtidige skader. Boligen har lakkert tretrapp. Ved inspeksjon av trappa er det ikke registrert symptomer på avvik. Det mangler håndløper på vegg, noe som anbefales etablert. Trappa er vurdert å være i bruksmessig god stand. Innvendig har boligen fyllingsdører av tre. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell og sprengtsteinsfylling. Dreneringen er fra 1970. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20-60 år (kortlang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen indikasjoner på problemer vedrørende dreneringen. Det er registrert noe fukt i vegg på vinrom, men denne vurderes ikke å ha årsak i dreneringen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG2 på konstruksjonen. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng og fra kjeller. Det er på befaringsdagen ikke registrert sprekker som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur vurderes å være av normal beskaffenhet. Terrenget skrår mot vest. Utvendige vann og avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Vann fra Måneset vassverk. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, derav TG2.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. På stue mot sørvest er det etablert åpen peis. Mot nordøst er det etablert en nyere vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 20016-2024 for Nærøysund kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Det eksisterer igangsatt planlegging som berører eiendommen. Viser til kommentar fra Nærøysund kommune: I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR område, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde. Kommuneplanens arealdel for Nærøysund kommune har vært på 2. gangs høring. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer-kommuneplanens arealdel Nærøysund. I forslag til ny plan, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Til opplysning var eiendommen tidligere omfattet av reguleringsplan for "Del av Måneset", vedtatt/stadfestet av Fylkesmannen 30.08.1984. Denne planen foreslås opphevet i forbindelse med arbeidet med kommuneplanens arealdel for Nærøysund.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det foreligger tinglyst erklæring fra 22.12.2009 som sikrer følgende rettigheter for naboeiendom: - Gnr 80 bnr 126 har rett til å være tilkoblet vann og kloakk på denne eiendommen (gnr 80 og bnr 46). - Gnr 80 bnr 126 har veirett på gnr 80 bnr 46 inntil ny egen gårdsvei er godkjent av kommunen og etablert for gnr 80 gnr 126. VANN: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vannforsyning fra Måneset Vassverk SA v/Morten Østevik. Det er innhentet forespørsel om nærmere informasjon fra vannverket, men svar foreligger per dags dato ikke. Opplysningene vil bli oppdatert fortløpende. Årlig kostnad var ved tidligere innhenting av opplysninger i 2023 kr 2 500,-, men kjøper må påregne justering i henhold til dagens og fremtidige satser. AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bodd i boligen, da eiendommen har vært benyttet til korttidsutleie. Det er opplyst byggeår 1970 i tilstandsrapporten, mens Eiendomsverdi viser 1975. Det er i salgsoppgaven tatt utgangspunkt i at byggeår er 1970, ihht takst. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommentarer fra egenerklæring: - Punkt 1: Totalrenovering av 2 bad og 2 soverom og gang i underetasjen. Bytte av i underetasjen. Totalrenovert wc i hovedplan. Ny membran og sluk på de 2 badene i underetasjen. Aksnes Byggservice AS, Wedde Rørservice AS og Viteq AS. - Punkt 5: Alle vinduer i underetasje ble byttet i 2021. Aksnes Byggservice. - Punkt 23: Elektrisk anlegg: ifbm totalrenovering av kjeller. Viteq AS, 2021. - Punkt 41: Boligen har ikke vært bebodd fast i vårt eie. Den har blitt brukt til korttidsutleie. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende rom: 1.etasje: Kjølerom og toalettrom var ikke tegnet inn i opprinnelige tegninger. Sokkel: - Dagens vinkjeller var opprinnelig badstue. - Dagens bad som ligger mellom soverom og kryprom var i opprinnelige tegninger garderoberom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vannforsyning fra Måneset Vassverk SA v/Morten Østevik. Det er innhentet forespørsel om nærmere informasjon fra vannverket, men svar foreligger per dags dato ikke. Opplysningene vil bli oppdatert fortløpende. Årlig kostnad var ved tidligere innhenting av opplysninger i 2023 kr 2 500,-, men kjøper må påregne justering i henhold til dagens og fremtidige satser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner bad 1: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg mot kryprom og vegg av mur. Det er derfor ikke mulig med hulltaking. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner bad 2: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg mot kryprom. Yttervegg er for øvrig av mur. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner bad 3: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot krypkjeller og vegg av mur. TG2: - Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig forblendet med tegl. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Ut over dette er det ikke registretrt symptomer på skader. TG2 settes på grunn av sprekkdannelse i fuger. Vurdering av avvik: • Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. TG2: - Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Veggene har plater og panel. Gulv har tregulv og flis. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at utforede vegger under terreng er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom i bakkant sokkel. Det er i vinrom registrert fuktmerke i grunnmuren. Det er ved fuktsøk målt fukt i dette området. Årsak til fukt er ukjent. Det må påregnes ytterligere kontroll med tanke på årsak og omfang. • Det er avvik: Det registreres fuktmerke i murvegg, inn under himling på vinkjeller. Dette i vegg mot sørøst. • Tiltak: Det må påregnes ytterligere undersøkelser i forhold til fuktmerker i vegg på vinkjeller. TG2: - Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Ved inspeksjon av trappa er det ikke registrert symptomer på avvik. Det mangler håndløper på vegg, noe som anbefales etablert. Trappa er vurdert å være i bruksmessig god stand. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke etablert barnesikring slik at avstand mellom trinn er større enn anbefalt 10 cm. Det mangler rekkverk i nedre deler av trapp. • Andre tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det anbefales også tiltak i forbindelse med åpninger mellom trinn og manglende rekkverk nedre deler av trapp. TG2: - Drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1970. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen indikasjoner på problemer vedrørende dreneringen. Det er registrert noe fukt i vegg på vinrom, men denne vurderes ikke å ha årsak i dreneringen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG2: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Det er opplyst at avløp er ført direkte i sjø med dispans fra kommunen. Vann fra Måneset vassverk. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger, derav TG2. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2: - Overflater gulv bad 1: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ved enkel nivellering av gulv målt til 15mm målt fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til soverom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. TG2: - Overflater gulv bad 3: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 15 mm fall fra gulv i front av dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Vannsikkerheten i forhold til vannutrrengning til gang er vurdert ivaretatt. TG2: - Toalettrom/teknisk anlegg: Av fast inventar er det et gulvmontert klosett og servant. Ingen symptomer på skader er registrert. • Det er avvik: Det mangler avtrekk fra rommet. • Tiltak: Avtrekk fra rommet anbefales etablert. Det anbefales også at det etableres tilluft ved dørterskel. TG2: - Avtrekk kjøkken: Det er etablert nedfellbar kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Mekanisk avtrekk over stekesonen bør etableres. TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er kryprom under deler av 1.etg, gangareal og entrè. Krypkjellere er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Det anbefales etablering av fuktsperre på bakken for å redusere risikoen for fremtidige skader. • Det er avvik: Det registreres fuktig område på grunnen innenfor luke fra vinkjeller. Det er råteskader i bord under himling (sett fra luke til vinkjeller og rett fram). Ytterligere undersøkelser må påregnes. • Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik inne i boligrom og vurderes derfor å ikke være av større betydning. Det anbefales allikevel å foreta ekstra undersøkelser rundt forhold med råte i bord i himling samt fukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

I henhold til gjeldende regler kan boligselgerforsikring ikke tegnes, da eiendommen selges av et firma. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen er ikke bebodd, men er i sin helhet blitt benyttet til korttidsutleie.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 131