Hasfjordhopveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 11 m²
GUA: 63 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 3 047 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og en liten hems. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod. Takstmannens kommentar til areal: Hems over gang/soverom/bad utgjør areal med lav himlingshøyde

Standard

Info i hht vedlagte tilstandsrapport. INNVENDIG: Innvendige overflater er med laminatgulv i stue, lakkert furugulv for øvrig. Panelte vegger og panelt himling. Hytta er anlagt i to nivåer, stue ligger tre trinn lavere enn kjøkken/soverom/bad/gang. Etasjeskiller av tre anlagt på dragere under hytta, søyler av betong/tre fra dragere til terreng. Etasjeskiller har en avstand på 0,3 m - 1,4 m til terreng. Vindtetting under bjelkelag med sponplater/porøse plater. Hytte anlagt på søyler med god lufting under hytta. Elementpipe og brannmur med lettklinkerblokker. Pipe og murer er innvendig malt. Vedovn i stue type Petite. Sotluke plassert under hytta med adkomst. Helbeslag på pipe over tak. Innvendig 2- trinns trapp mellom nivåer. Innvendig dører av heltre furu, lakkert overflate. ROM BENYTTET SOM BAD: Et rom benyttes som bad men er ikke tilrettelagt som våtrom. Rommet har en servant og et dusjkabinett der gråvann ledes bort via plastrør ut til terreng. Rommet har ikke sluk og er for øvrig med lakkert furugulv og panelte vegger og himling. KJØKKEN: Kjøkken med enkel standard, ikke vann, ikke strøm og ikke hvitevarer. Gråvann ledes bort via plastrør til terreng. Kullfilterventilering over kokepunkt. Naturlig avtrekk via åpningsvinduer for øvrig.

Adkomst

Privat vei helt inn til hytta, ca 200 m fra offentlig vei. Det foreligger tinglyst adkomstrett og rettighet til parkering.

Byggemåte

Info i hht vedlagte tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1986 med enkel standard. Hytta har ikke innlagt strøm og ikke innlagt vann. Det er et utedo/biodo plassert i rom på utebod. Et rom i hytta benyttes som bad men er ikke tilrettelagt som våtrom. Avløpsvann (gråvann) fra dusj, servant, vask ledes bort via plastrør åpent montert til terreng. Naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Hytta varmes opp med gassovn og vedfyring. Hytta har solcellepanel for lys. Oppgraderinger og standardhevinger må påregnes utvendig og innvendig. Tak på stue er oppgradert i senere tid, samt balkong fasade mot nord. Utearealer bærer preg av lite stell i senere tid, krattskog reduserer utsikt noe. UTVENDIG: Taket er godt synlig fra ovenliggende terreng og besiktigelse på tak er derfor ikke utført. Taktekke over stue-del er skiftet i senere tid. Noe rustskader på takplate nedre del på øvrige taktekke som følge av slitasje/elde, oppgradering må påregnes frem i tid. Takrenner og nedløp av stål, nedløp er avsluttet over terreng, takvann renner ned på skrående terreng i hage med tilsynelatende god dreneringseffekt. Bortleding av vann er derfor ikke prioritert av eier. Helbeslag på piper over tak. Vindskier og stormbord av tre. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående tømmermannspanel anlagt på horisontal ut-lekting, vindtetting med papp. Takkonstruksjon type saltak med dragere og sperretak. Innvendig åpent skråtak, et begrenset område over gang har hems med adkomst via stige. Taket er lukket konstruksjon med lufting over tak mellom undertak og takplater. Vinduer av tre med 2- lags glass, sprosser i ytre del. Vinduer er innvendig u-behandlet, utvendig malt. Vinduer fra byggeår med behov for vedlikehold, vinduer bærer preg av manglende utvendig behandling. Vinduer med 2-lags glass har generelt lav isolasjonsevne. Ytterdør av tre med malt overflate, glass-felt i dørblad. Dører til utvendig bod av tre, plassbygget med enkel standard. Takoverbygget balkong fasade nord med adkomst fra stue. ny balkong er bygget i senere tid. Platting ved inngang med adkomst via 2 trinns trapp fra terreng. 2 trinns trapp fra terreng til platting ved inngang. Det er bygget uteområde på et høydedrag nord for hytta med treplatting og grillplass. TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsvann (gråvann) fra dusj, servant, vask ledes bort via plastrør åpent montert til terreng. Naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Hytta varmes opp med gassovn og vedfyring. Hytta har solcellepanel for lys. Det er et utedo/biodo plassert i rom på utebod. Brannslukkeapparat montert. Røykvarsler montert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta varmes opp med gassovn og vedfyring, det er ikke innlagt strøm. Solcellepanel for lys.

Regulering

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Eiendommen ligger i et område regulert til hytte/friluftsområde, samt at en del i sør ligger innenfor arealformål jordbruk/skogbruk. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planen heter "Reguleringsbestemmelser for hytteområde ved Hasfjordhopen i Vikna kommune". Stadfestet 22.09.1981. Følgende bestemmelser: §1. Bebyggelsen: a) Hyttene skal plasseres som anvist i planen. b) Møneretningen skal være som vist i planen og byggene skal ha saltak med takhelling fra 15 grader til 27 grader. c) Grunnmur (pilarer) skal ha en maksimal høyde på 30 cm ved flatt terreng og maksimalt 80 cm i hellende terreng. d) Maksimal grunnflate inklusive overbygget altan (veranda) skal være 70 m2. e) Utvendig fargesetting skal være "naturvennlig", dette gjelder også tak. f) Maksimal gesimshøyde er 2,6 m fra murkrone. (Ved raft) 16.04.85 PL. g) Nødvendige uthus skal bygges i sammenheng med hovedbygget. Dette gjelder ikke utedo. h) Eventuelle gjerder kan bare oppsettes etter godkjenning av bygningsrådet. §2. Uteområdene: a) Trær og busker lenger unna husveggen enn 4,0 m må ikke fjernes eller beskadiges. b) Uteområdene skal holdes ryddige. Endring av pkt f) er foretatt den 16.04.85 pga. endret definisjon av gesimshøyde. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommentar fra Nærøysund kommune: Deler av eksisterende bebyggelse er i reguleringsplanen angitt med formål hytte. Resten av eiendommen, inkludert noe bebygd område som ligger innenfor arealformål friluftsområde, samt at en del i sør ligger innenfor arealformål jordbruk skogbruk.

Vei, vann og avløp

VEI: Privat vei helt inn til hytta, ca 200 m fra offentlig vei. Det foreligger tinglyst adkomstrett og rettighet til parkering. Det fremgår også i erklæringen følgende rettighet: Eiere av gnr 63 bnr 26, kan ha en småbåt i Hasfiord-hopen etter avtale med grunneier. Grunneier kan rydde snø mot vederlag Det er ikke et veilag for området, men det må på et generelt grunnlag påregnes en eventuell fremtidig kostnad for vedlikehold etc. dersom det blir aktuelt. VANN: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Varmer opp eventuell medbrakt vann på gass. Avløpsvann (gråvann) fra dusj, servant og vask ledes bort via plastrør som er åpent montert til terreng. Det er 12 v anlegg og aggregat. AVLØP: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Toalettløsning med utedo/biodo plassert i rom på utebod.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selgers kommentar i egenerklæringen: Punkt 4 og 5: Fuktskader i tak, utbedret av Arve Laugen snekkerfirma i Nærøy, nytt undertak tak, isolasjon og tak innv., samt ytterdel nydel hytte over stue. Ca. 2018. Opprinnelig festeforhold ble opphørt i 2008. Det foreligger tinglyst adkomstrett og rettighet til parkering. Det fremgår også i erklæringen følgende rettighet: Eiere av gnr 63 bnr 26, kan ha en småbåt i Hasfiord-hopen etter avtale med grunneier. Grunneier kan rydde snø mot vederlag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendige overflater: Innvendige overflater er med laminatgulv i stue, lakkert furugulv for øvrig. Panelte vegger og panelt himling. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv i stue med preg av slitasje og elde, skjøter med noe store gliper og avstand mellom skjøter er for kort i henhold til monteringsbeskrivelse fra leverandør. Konsekvens/tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. Laminatgulv i stue må vurderes skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Pipe og ildsted: Elementpipe og brannmur med lettklinkerblokker. Pipe og murer er innvendig malt. Vedovn i stue type Petite. Sotluke plassert under hytta med adkomst. Helbeslag på pipe over tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke ligger for nærme etasjeskiller med risiko for brann. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Her må ubrennbart materiale monteres over sotluke mot bjelkelag. Lagret ved ved sotluke er en risikofaktor. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Branntekniske forhold: Brannslokkeutstyr må påregnes skiftet. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: - Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående tømmermannspanel, anlagt på horisontal ut-lekting, vindtetting med papp. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader registrert på vegg fasade vest samt noe sprekkdannelser på kledning fasade sør. Utvendig kledning har begrenset lufting. Museklosser tetter for lufting og noen klosser gir åpninger med tilgang for mus. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Værutsatte vegger mot sør og vest der noe kledning må påregnes skiftet, samt generell behandling av vegg-overflater. Undertaket tetter for gjennomlufting bak kledning. Luftespalte/museklosser bør erstattes med annen løsning eks (musebånd). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon type saltak med dragere og sperretak. Innvendig åpent skråtak, et begrenset område over gang har hems med adkomst via stige. Taket er lukket konstruksjon med lufting over tak mellom undertak og takplater. Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er avvik: Begrenset lufting over tak. Søyler til takoverbygg over balkong fasade nord er skiftet i senere tid, her er stormsikring ikke tilfredsstillende i varetatt. Knutepunkt mellom søyler og dragere er ikke forsvarlig sikret. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Takkonstruksjonen luftes mellom takplater og undertaket på tak over stue, utlufting oppstår da kun mellom takrenne og forkantbord. Dette er ikke optimalt og gir risiko for kondensering. Forholdet må observeres eventuelt utbedres. Overgang søyler og dragere på takoverbygg må stormsikres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: - Vinduer: Vinduer av tre med 2 lags glass, sprosser i ytre del. Vinduer er innvendig ubehandlet, utvendig malt. Vinduer fra byggeår med behov for vedlikehold, vinduer bærer preg av manglende utvendig behandling. Vinduer med 2- lags glass har generelt lav isolasjonsevne. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinder fra byggeår, 39 år. Vinduenes alder tilsier behov for oppgradering/vedlikehold. Vinduer har generelt dårlig isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med høy alder. Vedlikehold utvendig og innvendig må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Hytta er anlagt i to nivåer, stue ligger tre trinn lavere enn kjøkken/soverom/bad/gang. Etasjeskiller av tre anlagt på dragere under hytta, søyler av betong/tre fra dragere til terreng. Etasjeskiller har en avstand på 0,3 m - 1,4 m til terreng. Vindtetting under bjelkelag med sponplater/porøse plater. • Det er avvik: Vindtetting under hytta er preget av svekkelser. Sprekker og åpninger i vindtetting registrert. • Tiltak: Vindtetting under hytta har svekkelser. Utettheter avdekket, dette medfører redusert isolasjonsevne og lett tilkomst for mus/gnagere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: - Avløpsrør: Avløpsvann (gråvann) fra dusj, servant, vask ledes bort via plastrør åpent montert til terreng. • Det er avvik: Gråvann som ledes ut i terreng krever godkjent filtrering. • Tiltak: Filtrering ikke registrert, forholdet må undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Hytte anlagt på søyler med god lufting under hytta. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonproblematikk er ikke relevant på dette objektet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 662