Lyngsnesveien 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert gruslagt parkering for flere biler øst for boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 928 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i (Internt bruksareal): Loft: Gang og 3 soverom. 1.etasje: Entré/gang, soverom, bod, stue, kjøkken, trapperom og kott.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. ROM FOR DUSJING, TG1 - 1.etasje: Rommet har belegg på gulv og malte overflater på vegger. I rommet er det etablert dusjkabinett, servant, cinderella forbrenningstoalett og utslagsvask. Plastsluk er etablert i rommet. Avtrekk via lufteventil i yttervegg. Tilluft er etablert i nedre del av dør. Rommet benyttes med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av overflater er begrenset. Med bakgrunn i overflater anbefales det fremtidig bruk med dusjkabinett. Rommet fremstår i bruksmessig stand med dagens bruk. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Overskap og deler av underskap er fra byggeår. Deler av underskap er av nyere ukjent alder. Av integrert utstyr er det oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og i bruksmessig god stand. - Avtrekk, TG1: Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut gjennom yttervegg. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig med antatt byggeår fra 1980 (registrering av grunn), siden tilbygd og modernisert i 2006. TAKTEKKING, TG2: Taktekkingen består av skifereternitt fra byggeår. Papp på tilbygg mot øst. Kontrollen er foretatt fra bakkenivå. Det er på befaringsdagen ikke registrert lekkasjer ved inspeksjon av underliggende himlinger. Tekkingen på hoveddel er av eldre dato og følgelig slitt. Det anbefales å planlegge en oppgradering. Ved en oppgradering gjøres det oppmerksom på at tekkingen består av asbestholdige materialer som kan være kreftfremkallende. Det anbefales derfor å sette seg grundig inn i lovverket før en eventuell oppstart av sanering begynner. Papptaket er av nyere dato. Ikke spesielt slitt. Det er foretatt kontroll av underliggende himlinger uten å observere symptomer på skader. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. Det er ved inspeksjon av underliggende himlinger ingen symptomer på skader. Det er foretatt en kontroll fra knevegger. Det registreres lite eller ingenting luftespalte mellom undertak og isolasjon. Det er ingen synlige skader, men forholdet gjøres oppmerksom på. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning av nyere alder. VINDUER, TG1: Bygningen har lakkerte trevinduer med 2-lags glass. Datering i hovedsak 1999. To vinduer datert 2003. 1-lags glass i kjeller. DØRER, TG1: Boligen har teak hovedytterdør. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. TERRASSE, TG1: Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer, er opphengt i veggliv i bakkant og på dragere/søylepunkt i front. Ut over normal aldringsslitasje er det ikke registrert avvik av betydning. TERRASSE - Loft, TG2: Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer, er opphengt i veggliv i bakkant og på dragere/søylepunkt i front. Det er ikke etablert håndløper på vegg, noe som anbefales etablert. Det må påregnes tiltak vedrørende åpninger mellom treverk og taktekking da åpninger er over 10 cm. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har mursteinspipe. Vedovn er tilkoblet på stue i 1.etg. Sotluke i kjeller. Teglsteinspiper skal ha alle sider åpne for kontroll. Det er innkledd en side oppe på loftet. Ut over dette mulig å inspisere øvrige sider på pipa. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 ROM UNDER TERRENG, TG2: Grunnmur består av betong. Kledd innvendig i kjeller med treullplater. Gulv i kjeller har tregulv av trykkimpregnerte materialer. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da gulvet og vegger består av betong/mur. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Ved fuktsøk er det indikert forhøyede indikasjoner i nedre deler av yttervegger og i gulv. Det er registrert salt/mineralavleiringer i nedre deler av vegger og gulv. Dette er ikke unormalt da boligen er bygget på et tidspunkt der det ikke er vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp/rundt fundamenter. Det er derfor påregnelig med fuktopptrekk fra grunnen. Kjelleren som grovkjeller er vurdert å være i bruksmessig stand, men en bør unngå lagring av fuktømfintlige varer i direkte kontakt med murflater. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. KRYPKJELLER, TG3: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via vindu i vegg mot sørøst. Krypkjellere er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det registreres råteskader i indre del av krypkjeller og det er med fuktmåler målt høye fuktavvik i etasjeskillet. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på • Skadet treverk må skiftes. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 DRENERING, TG2: Dreneringen er fra opprinnelig byggeår. Utvendig fuktsikring er erfaringsmessig av goudron (asfaltmaling). Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20-60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes begynnende svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG2. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende.

Eiendomstype

Enebolig/fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Nærøysund kommune: Eiendommen ligger i LNF-område sone 2 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund. LNF sone 2 = landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen foreslått som LNFR-område (dvs. landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål uten bestemmelser om spredt bygging).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann fra privat brønn, vannkvalitet er ikke kontrollert. Rom med dusjløsning og Cinderella forbrenningstoalett. Boligen er ikke tilkoblet kjent avløp som eksempelvis septiktank. Kun utslipp av gråvann. Adkomst fra offentlig vei, privat stikkvei inn til selve eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst en livsvarig bruksrett på eiendommen, denne rettigheten er ikke lengre gjeldende og vil bli sendt til Kartverket for sletting. Prosessen er påbegynt, men kjøper overtar ansvar for heftelsen fram til en bekreftet slettelse. Konf. megler for ytterligere info. Helårsbolig, benyttes nå som fritidsbolig. Matrikkelen viser formål for begge deler. Ved en eventuell. oppgradering av taket gjøres det oppmerksom på at tekkingen består av asbestholdige materialer som kan være kreftfremkallende. Det anbefales derfor å sette seg grundig inn i lovverket før en evt. oppstart av sanering begynner. Kjøper overtar ansvar og kostnad knyttet til dette, kfr. megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 641