Jektløpet 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 8 m²
GUA: 264 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje eller på steinlagt gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 148 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

BRA-i: Loft: Loftstue, 2 soverom, bod, toalettrom 1. Etasje: Entré / gang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom m dusjrom, kjølerom, badstue, 3 soverom, garasje

Standard

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. Boligen har trebjelkelag på sørøstsiden av boligen. Fra vegg mellom gang og stue er det støpt betongdekke mot nordvest. Bad Badet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet benyttes med dusjhjørne med dusjbunn og boblebadekar. Dette begrenser en del vannsøl på overflater. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over riss på yvers av flisfuger. Disse oppstår erfaringsmessig ved at fugemassen var noe tørr ved oppføring. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det motfal målt fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vaskerommet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dusjen er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Rommet har våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det tilnørmet flatt gulv målt fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert utstyr i form av oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med gassbluss og micro. Innredningen har noe aldringsmessig slitasje, men vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. Toalettet i 1.etg har malt flis på gulv og malt panel på vegger. Ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje er registrert på befaringsdagen. Toalettet har servantskap med nedfelt servant og veggmontert klosett med utvendig sisterne. Det er foretatt en visuell kontroll på befaringsdagen. Ingen symptomer på skader er registrert. Kjølerommet har flis på gulv. Panel på vegger og i himling. Det registreres noe svertesopp på paking til døren. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Kjøleaggregat er etablert mot vaskerom. Fungerer tilfredsstillende på befaringsdagen. Badstuen har flis på gulv og malt panel på vegger. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Det er badstu ovn av ukjent alder. Badstuovnen er ikke funksjonstestet. Tilstand er derfor ukjent. Det stilles noen krav til ventilering av badstuer. Dette er ikke ivaretatt og anbefales utbedret. Toalettet i 2.etg har parkett på gulv og malt panel på vegger. Ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje er registrert på befaringsdagen. Av fast inventar er det et veggmontert klosett med utenpåliggende sisterne. Ingen symptomer på avvik er registrert. Rommet har ikke avtrekk. Det er krav til avtrekk fra toalettrom. Avtrekk må etableres. Samtidig anbefales det tilluftsspalte ved dørterskel for bedre luftsirkulasjon.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen består av metallplater fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak, derav TG 2. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme i alle rom i 1.etg foruten det minste soverommet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og ligger innenfor et område avsatt til ''bolig'' iht. ''Byåsen 5'' id . Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom m dusjrom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom m dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Oppdaget at vann trakk inn via dørterskel fra hovedbad til tilhørende soverom. Det var vann som kom fra dusj via gulv, og ble ledet under dørstokk, slik at gulv på soverom trakk til seg dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Recover Nordic Beskrivelse av arbeidet: De åpnet opp vegg bak dusj for å se om vann trakk inn fra vannrør/inntak vann i dusj. Ingen tegn til vannlekkasje. Det var kun gulv på soverom som har tatt til seg litt fukt. Hele gulvet på soverom ble tatt av, og nødvendig byggetørk ble gjort før hele gulvet ble lagt nytt. Det ble lagt ny silikon i dusj og på badegulv slik at alt ble tett. Ingen tegn til fukt etter at jobben ble utført. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ble oppdaget fukt på asfaltplater i carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Recover Nordic Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu, da dette hadde en skade Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trekon AS Beskrivelse av arbeidet: Satte inn 2 nye garasjeporter, samt 2 nye ytterdører til garasje/carport. 2 stk. balkongdører (stue/loftstue) ble byttet ut til 2 nye heve/skyvedører. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Nordic Beskrivelse av arbeidet: Hele taket på huset, samt garasje/carport, ble gjort fri for mose. I tillegg ble det lagt sink på mønet overalt, som skal hindre videre groing av mose. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Ble oppdaget noe ekskrementer av mus bak takspotter i gang. Har ikke oppdaget noe i min tid. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Avtrekksvifte på kaldloft (vest) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørteq AS Beskrivelse av arbeidet: Hele viften ble byttet ut til ny umiddelbart et Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ivar Dekkerhus Beskrivelse av arbeidet: Montert ny peisovn på loftstue Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget ny carport i 2007 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Jf. grunnbok Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.