Stubbvegen 2A og 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 244 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 092 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1.etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, peisstue. Underetasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom, omkledningsrom, bod. Garasje i 1. etasje.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig har boligen slette og hvite profilerte dører. Vaskerom: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har i hovedsak malt vinylbelegg. Parkett på gulv i deler av rommet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har fast utstyr i form av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørerskel. Bad, 1. etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Av fast inventar er det dusjnisje, servantskap med nedfelt servant og gulvmontert klosett. Badet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørerskel. Bad, underetasje: Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet i 1.etg har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Utslagsvask. Rommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Kjøkken, underetasje: Kjøkkenet i underetasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Det er opplegg for vaskemaskin (45 cm bredde). Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone. Spesialrom: Toalettet har malt belegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørterskel. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i toppkarmer på enkelte vinduer. Det er installert varmepumpe på stue. Varmtvannstankene er på ca. 200 liter. Bereder fra 1985 har elektrisk tilkobling til fast punkt og bereder fra 2020 er tilkoblet stikk kontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, ved tilkobling fast punkt/servicebryter. Elanlegget i hoveddel er et kombinert åpent / skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på gang og har innmat av automatsikringer. Sikringsskap i underetasje har skrusikringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Taktekkingen er av metallplater. Takrenner og nedløpsrør er fra 2013 og består av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen over hoveddel har W-takstoler i tre. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Det er noen vinduer som har 3-lagsglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør i tilbygg. I stue er terrassedør med 3-lagsglass. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Felt A, Rørvik. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, industriområder og friområder. . Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med fellesbestemmelser m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje: Rom beskrevet som klesbod på byggegodkjente tegninger er i dag en del av vaskerommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. - Underetasje er i samsvar med tegninger datert 2006. - I 1.etg er det foretatt en endring der rom benevnt "klesbod" er slått sammen med vaskerom. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG ikke undersøkt: - Vaskerom, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsrør - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Bad, underetasje: Overflater gulv - Bad, underetasje: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, underetasje: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Jfr. egenerklæringsskjema: Punkt 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Spor etter mus på kvist

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Sokkel leies ut for kr 6.500,- + strøm per mnd. Det er ikke skrevet noen leiekontrakt. Konferer med megler. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no