Lundringsvegen 291

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i fjøsbygning. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 509 m² på eiet tomt.

Byggeår

1945

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue 2. Etasje: Gang, 3 soverom, bad BRA-e: Uinnredet kjellerrom

Standard

INNVENDIG GULV: Gulv består i hovedsak av laminat og vinylbelegg. Vinylbelegg på våtrom. VEGGER: Veggflater med malt tapet/strie, malte trepaneler og malte trefiberplater. Våtromsplater på bad TAK/HIMLING: Hvitmalt slett himling VÅTROM Bad fra 2019 med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trepaneler i himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjhjørne med dører - Veggmontert toalett - Mekanisk avtrekk ut på vegg KJØKKEN Innredning med slette lyse fronter og laminat benkeplate med keramiske fliser på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Fritthengende ventilatorhette.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig oppført med saltak-konstruksjon av sperretak. Tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med TP20-profil eller lignende. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. Yttervegger med ukjent oppbygging etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Kledd med liggende trekledning. Boligen har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm og noen kombinasjonsvinduer. Vinduene er utstyrt med 2-lags isolerglass, og har produksjonsår fra 2016 til 2022. Ytterdør i treverk med et lite glassfelt. Kjellerdør av eldre type ned til kjeller. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, strøm og Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra år 2021

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og og offentlig vann via private stikkanlegg. Privat stikkveg inn til eiendommen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av glassfiber, fra 2020.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres oppmerksom på at uthus tidligere ble benyttet som bårehus. Opplysninger fra selger: 1. I tilstandsrapport står det at det er vannskade på kjøkkenbenken på øya. Det er ikke helt "vannskade", men kun litt vann fra gulvet som trakk seg opp kalkmalingen (det blir veldig lett merker på det) når jeg tinet opp fryseren og det kom små mengder vann mot benken. 2. Oppdaget nylig at ytterdøren låses ikke innefra ved å vri på låsen, men kan låses med nøkkelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja - Det har vært dårlig fall mot sluket, men det er reparert før jeg tok over huset. - Termostaten virker ikke til å varme gulvet over en viss temperatur. Ikke reparert, det det har vært varmt nok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke dokumentasjon på utført arbeid, men har fått opplysninger ved kjøp, at arbeidet ble utført av fagperson. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Huset ble pusset opp og veggene ble etterisolert før jeg overtok huset i 2024. Ukjent hvem gjorde jobben. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ved stor snøsmelting eller nedbør kan det bli stående vann på åkeren ved siden av huset. Når det skjer i kombinasjon med tett avløp i grøften har det kommet opp vann opp fra sluket i kjelleren. Skjedd 2 ganger under mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Leietakere har støpt igjen sluket med betong, da forsvant problemet. Usikker om de brukte fag- eller ufaglært person til dette. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Har ikke dokumentasjon på hvem gjorde arbeidet, men det er satt inn stålrør i pipen i rundt 2019. Den gangen foretatt kontroll av feier. Sist kontroll i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Gjort ved oppussing i 2019. Nytt sikringsskap Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er bygd på inngang, ikke noe som eksisterer på gamle bilder av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Regner med det. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Huset ble lagt ut til salgs i 2023, foretatt da en rapport av takstmann. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Fjøset og uthusene er i dårlig tilstand. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Huset var totaltrenovert av eiere i rundt 2019. Huset hørte da til nabogården. Det ble bygget et bad i 2. etasje, den ble i etterkant reparert pga dårlig fall i gulvet. Før dette var det bare en utedo i fjøset. Det ble etterisolert vegger, laget nytt kjøkken, satt inn stålrør i pipen. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Naboer låner strøm til sin strømgjerde på sommeren, jeg tar ikke betalt, da det tar lite strøm. Inntil salget har de lånt fjøset til å ha kyllinger. Det foreligger ingen formell avtale på dette. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.