Fjellbakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 194 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass begge sider av boligen, samt garasjerom tilknyttet boligens underetasje.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på festet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Hovedetasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, bad, 3 soverom og stue. Kjeller: Vindfang, gang, soverom/kjellerstue soverom, lagerrom, garasje og 2 boder.

Standard

Info er ihht vedlagte tilstandsrapport: INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv består av laminat på stue og kjøkken, samt andre enkelte rom. Øvrige gulv med vinylbelegg, ett soverom i kjeller med teppegulv. Keramiske fliser på våtrom. - Veggflater med malt strie og malte trefiberplater. Våtromsplater på bad. - Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. VÅTROM: Bad med keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin - Naturlig avtrekk over tak KJØKKEN: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. TOELTTROM: Ett mindre toalettrom med gulvmontert toalett og vaskeservant. Malte veggplater på vegger og vinylbelegg på gulv.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Info er ihht vedlagte tilstandsrapport: Enebolig fra 1977 med hovedsakelig opprinnelige konstruksjoner og bygningsdeler fra byggeår. Bygningen fremstår generelt med normal standard og vedlikehold ut fra alder, men det er registrert flere forhold med behov for vedlikehold, oppfølging og fremtidige oppgraderinger som følge av alder og teknisk levetid. Det er blant annet registrert forhold knyttet til eldre drenering og fuktsikringsløsninger, manglende terrengfall, ventilasjon, eldre vinduer og dører, samt enkelte avvik ved våtrom og avløpssystem. Badet er oppgradert i nyere tid, men det foreligger manglende dokumentasjon på utførelsen og enkelte forhold som ikke tilfredsstiller dagens funksjonskrav. Kjeller med innredede rom under terreng medfører generelt økt risiko for fuktpåvirkning sammenlignet med nyere konstruksjoner. Det er likevel ikke registrert forhøyede fuktverdier ved utførte kontrollmålinger på befaringsdagen. Boligen vurderes samlet sett å ha en teknisk standard som er forventet ut fra byggeår, men det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte større oppgraderinger i tiden fremover for å opprettholde bygningens funksjon og verdi. TAKKONSTRUKSJON: Bolig oppført med saltak-konstruksjon av W-takstoler. Tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med taksteinprofil. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. YTTERVEGGER: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført bindingsverk, kledd med stående trekledning, liggende trekledning i øvre del av gavler. VINDUER/YTTERDØRER: Boligen har vinduer med toppsving og side/innadslående åpningsfunksjon, samt enkelte vinduer med fast karm. Vinduene er utstyrt med 2-lags isolerglass. Nyere ytterdør i malt tre på hovedplan med glassfelt, alder ukjent. Eldre ytterdør i teak i kjeller med uisolerte glassfelt, trolig fra byggeår. ELEKTRSIK ANLEGG: Sikringsskap plassert på WC-rom med smeltesikringer og 11 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning. Åpen fordeling. TOMTEFORHOLD: Eiet tomt på 818 m². Lett skrånet tomt som er opparbeidet med en gruslagt gårdsplass, og plenarealer med en del beplantning. Oppsatt hagegjerde mot naboeiendom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Kolvereid sentrum, med boligbebyggelse som reguleringsformål. Nærøysund kommune opplyser at det ikke eksisterer igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor på et generelt grunnlag ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for boligens kjeller: - I kjeller er det kun garasje som har rombenevnelse i byggegodkjente tegninger, og inngangsdør i kjeller er ikke inntegnet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at en evt. søknad vil bli godkjent. Det gjøres samtidig oppmerksom på at vinduene på soverom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav til lysinnslipp. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. NB! Det er kun soverom som er omsøkt/godkjent som soverom på markedsføringstidspunktet som kan telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom, dette ihht markedsføringsloven. Selgers egenerklæring følger som vedlegg i sin helhet i salgsoppgaven, men viser til følgende kommentarer: - Punkt 2: Renovert våtrom trolig av Malermester Arne Martin Berg, Kolvereid. Årstall 2003. - Punkt 4: 2019: Lekkasje på rør under kjøkkenvasken. Lekkasje ned i etasjeskiller/tak over gang i kjeller. Forsikringssak. Utbedret av Tryg / Recover. Rørarbeid av Engstad og Taraldsen rør. Snekkerarbeid Recover via Tryg. Ca 2020: Fukt i isolasjon og på takplate i etasjeskiller/tak over WC på grunn av kondens i luftekanal for WC. Fuktskader på takplate på WC. 2019: Skaden utbedret, isolasjon og takplater skiftet. Rørsystem oppgradert til rør i rørsystem. Tryg forsikring /Recover /Engstad og Taraldsen Rør. 2020: Fukt ble tørket opp, isolasjon byttet ut og vakuumventil ble satt på luftingen med avslutning på kald loft. Byggmakker. - Punkt 5: 2014: Skiftet tak og takrenne. Byggmaker. 2021: Vinduer ble skiftet på soverom, kjøkken og stue. (Ikke de store). Vet ikke hvilket firma. Bordkledning ble også skiftet på østsiden. Kan prøve å finne firma via bankutskrift, men har ikke tilgang så det kan ta litt tid. 2026: Skiftet ventilhatt for lufting fra bad og WC. Fjernet ventilhatt fra kloakk lufting, og satt på blindlokk. Ventilhatt lagd på bestilling av Rørvik Tak og Blikk AS. Arntsen Byggservice. - Punkt 15: 2019: Oppgradert til rør i rør system. Engstad og Taraldsen Rør. 2025: Montert vannmåler. Wedde rørservice. - Punkt 18: 2022: Installert varmepumpe. Elcom. - Punkt 20: 2016: Skifte av ovn og ovnsrør. Gjennmuring av gammelt rørinnslag. Roy Ovesen. - Punkt 23: 2026: Kontroll og utbedring av avvik etter tilsynsrapport. Elcom. Rettelse fra egenerkæring: Arbeid på våtrom renovert av Arne Martin Brun.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater vegger og himling, hovedetasje - Overflater gulv, bad - Ventilasjon, bad TG3: - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes under terreng. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. • Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var et krav etter byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. • Tiltak: Årsak: Manglende montering av snøfangere. Begrenset inspeksjon av renner og beslag skyldes manglende tilgjengelighet og tørre forhold på befaringsdagen. Risiko: Snø og is kan rase ukontrollert fra takflater og medføre fare for personer, inngangspartier, trapper og utstyr rundt bygningen. Eventuelle lekkasjer i renner, skjøter og beslag kan være vanskelig å avdekke uten nedbør eller nærmere inspeksjon. Konsekvens: Manglende snøfangere øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler eller installasjoner ved snøras fra taket. Skjulte lekkasjer i renner og beslag kan over tid føre til fuktbelastning på fasader og konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på aktuelle takflater. Renner, nedløp og beslag bør kontrolleres jevnlig og nærmere undersøkes ved tegn til lekkasje eller fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Sluk, membran og tettesjikt for bad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Innvendig trapp har rekkverksløsning som ikke tilfredstiller dagens krav. - Åpninge mellom trinn er for store iht. dagens forskriftskrav. - NVE har definert eiendommen som et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Innvendig trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet. Høyde på rekkverk samt åpninge på rekkverk og mellom trinn som overstiger 10 cm. Årsak: Utførelsen kan knyttes til opprinnelig byggeskikk eller senere endringer hvor krav til sikring ikke er ivaretatt. Risiko: For lav høyde og store åpninger øker risiko for fall og gjennomtråkk, særlig for barn. Konsekvens: Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk av trappen. For kjøper innebærer dette behov for utbedring for å oppnå trygg bruk, med tilhørende kostnader. Anbefalt tiltak: Rekkverk og trinn bør utbedres slik at åpninger reduseres til tilfredsstillende nivå. Tiltak bør utføres i tråd med anbefalte løsninger for sikker trappeutførelse. AKTSOMHETSOMRÅDE FOR KVIKKLEIRESKRED: Eiendommen ligger innenfor et område som i NVEs aktsomhetskart er registrert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Årsak: Aktsomhetskart er et overordnet kartgrunnlag som viser områder hvor det kan forekomme kvikkleire, basert på generelle geologiske vurderinger. Kartet sier ikke noe om konkrete forhold på den enkelte eiendom. Risiko: Registreringen innebærer at det bør utvises aktsomhet ved tiltak som påvirker grunnforholdene, som graving eller terrengendringer. Konsekvens: For kjøper innebærer dette i utgangspunktet ingen begrensninger ved normal bruk av eiendommen. Ved større terrenginngrep eller byggearbeider kan det være behov for geoteknisk vurdering, noe som kan medføre kostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utvise aktsomhet ved terrenginngrep. Ved planlagte tiltak som påvirker grunnen bør det vurderes behov for geoteknisk bistand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 126