Smedvikvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 29 484 m² på eiet tomt.

Innhold

BRA-i: 1. etg: VF, Kjøkken, Stue, 2 soverom, Gang opp til loft 2. etg: Gang, 3 soverom, Loftstue, Kott

Standard

Innvendige overflater: GULV: I 1. etg. er det for det meste vinyl på gulvene. Malt tregulv på soverom. I 2. etg. er det en del teppegulv samt gulvbelegg og malt tregulv. VEGGER: Malt trepanel, noe tapet HIMLING: Malt trepanel

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Gårdstun: Eiendommen består av et eldre gårdstun med bolig oppført omkring 1895, oppført på natursteinsmur og med hovedkonstruksjoner i laftet tømmer. UTHUS: Oppført på støpt grunnmur. I kjeller er det etablert mulighet for klesvask. i hovedetasjen er det lagerplass, samt ett toalett og ett dusjrom. Det bemærkes at dusjrommet ikke er bygget som våtrom, mangler bla. sluk i gulv. FJØS: Oppført samtidig som boligen, 1895 Oppført del i laft og bindingsverk. Fremstår med en del vedlikeholdsbehov. NAUST: Ukjent byggeår. Enkelt bygg i trekonstruksjoner. Terreng som gulv. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. I tillegge r det installert varmepumpe i 2021. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. Eiendommen ligger innenfor båndleggingssone, båndlegging etter andre lover (byggerestriksjoner Rørvik Lufthavn). I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Boligen har septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Eiendommen består av et eldre gårdstun med bolig oppført omkring 1895, oppført på natursteinsmur og med hovedkonstruksjoner i laftet tømmer. Bygningen fremstår med stor grad av opprinnelig karakter og bygningsmessig særpreg. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold ved sjøen på Marøya. Boligen er preget av høy alder og det må forventes bygningsmessige løsninger og teknisk standard vesentlig under dagens nivå. Det er registrert flere forhold knyttet til fukt, ventilasjon, slitasje og aldring av konstruksjoner. Særlig gjelder dette konstruksjoner mot grunn og takkonstruksjon hvor det er registrert forhøyede fuktverdier og begrensede inspeksjonsmuligheter. Grunnmur av naturstein fremstår med setninger, åpninger og skjevheter. Terrengforhold rundt deler av bygningen gir økt fuktbelastning mot konstruksjoner mot grunn. Det er registrert fukt i gulvkonstruksjon, samtidig som eventuell krypkjeller ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden på skjulte konstruksjoner. Takkonstruksjonen er av eldre utførelse med undertak av takspon. Det er registrert forhøyede fuktverdier og tegn til fuktpåvirkning i tilgjengelige deler av loftskonstruksjonen. Videre undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales. Utvendige bygningsdeler er preget av alder og vedlikeholdsbehov. Det registreres blant annet råteskader i nedre del av kledning, eldre vinduer og dører med redusert tettingsevne, samt mangelfulle ventilasjonsløsninger i boligen. Bygningen vurderes samlet å ha et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Kjøper må påregne løpende vedlikehold, videre undersøkelser og utbedringer av flere bygningsdeler. Samtidig fremstår eiendommen som et særpreget og kulturhistorisk interessant gårdstun med stor beliggenhetsmessig verdi. iht. vedlagt takstrapport. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Krypekjeller - Kjøkken TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) -WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Badet, toalett og vaskerom er i eget bygg. Det kommer vann inn i kjelleren. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Takkelasje, bygningen ble satt opp i 1896 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Brukt tettemasse utvendig Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: brødrene hansen Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel på deler av hovedhuset Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Diverse små arbeid /vedlikehold Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på låven Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Alle bygningene på eiendommen er skjeve. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Det er ikke drenering Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vann i potetkjelleren i Hovedhuset. Van i kjelleren i skottet. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Mye av el anlegget er gammelt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: elfag Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: elfag Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Strekt ny ledninger Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja huset har sett slik ut siden 1896, det MÅ befares. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.