Batteriveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 082 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 1 333,- Tilleggsytelser: Carporter kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 599,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, NTE/altibox, carporter, strøm og vedlikehold fellesareal, m.m.

Forsikringspolise

19944490

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonene har én parkeringsplass hver tinglyst som tilleggsareal i carporter. Gjesteparkeringsplasser ligger på sameiets fellesareal. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Eiendom

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

2.etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom Bod og carport.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bad: Veggene har fliser og baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom: Veggene har malte plater. Taket er malt. Det gjøre oppmerksom på at malte flater ikke nødvendigvis er vannbestandig og at det derfor må påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller med våtromsmaling der vegg er fuktutsatt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har fast inventar i form av benk opplegg for vaskemaskin. Det er varmtvannsbereder, rørfordelerskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat etablert inne på rommet. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med integrert kullfiltervifte og kaffemaskin. Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert inne på vaskerom og har overløp med avrenning til gulv med sluk. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har en varmtvannstank på 190 liter, er gulvmontert på vaskerom. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har innmat av automatsikringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-fryseskap, kaffemaskin og platetopp med integrert kullfiltervifte.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 2 og 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malt terrassedør fra byggeår. Vindu med 3-lags glass på terrassedør og 2 lags glass på ytterdør. Underliggende tekking er av papp. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Sjøhaugen boligfelt. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 17 890
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Kjøkken: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Bad: Tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.