Engasvegen 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, strøm fellesareal og brøyting.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 753 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2. Bod i kjeller.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater / malt glassfiberstrie. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra 2016. Boligen har elementpipe og vedovn fra byggeår på stue. Sotluke i kjeller. Bad Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Vaskerommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har fast inventar i form av varmtvannsbereder, utslagsvask, rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekk via luftevindu med tilluft ved dørerskel Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra 2016 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det oppvaskmaskin. Side by side kjøl/fryseskap er tilkoblet vann. Rommet har laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Rørskap er etablert på vaskerom. Har overløp til gulv med sluk. - Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. - Det er installert varmepumpe på stue. Produksjonsår 2019. - Boligen har en varmtvannstank på 198 liter. Bereder er gulvmontert på vaskerom, i rom med sluk. Produksjonsår er 1998. Elektrisk tilkobling til stikk kontakt på veggDet bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, ved tilkobling fast punkt/servicebryter. - Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har innmat av automatsikringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Philips hue smartlyssystem medfølger. Kroneautomat fra redningsselskapet medfølger ikke.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe. Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda/terrasse er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Rørvik sentrum, vedtatt 19.10.1995. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det eksisterer igangsatt planlegging som berører eiendommen ved at det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som vaskerom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. Bod er tatt i bruk som vaskerom. Dette er en søknadspliktig bruksendring hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Varmtvannstank - Bad: Overflater gulv - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2019: Etablert varmepumpe 2016: Alle innvendige dører er skiftet 2016: Ny kjøkkeninnredning og integrert oppvaskmaskin 2016: Bad renovert

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.