Fossaahaugen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 335 m²
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 270 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3. Loft: Gang, loftstue, soverom. Kjeller: Gang, gang 2, bad, vaskerom, hobbyrom, innredet rom, bod, grovkjeller/lagringsareal. Garasje.

Standard

Innvendig: Gulvet i boligen er i hovedsak av parkett og gulvbelegg. Veggene har trepanel og malt strie. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipa er en elementpipe fra byggeår. Vedovn er etablert på stue og sotluke i underetasjen. Boligen har lakkert tretrapp med tette trinn. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Bad, 1. etasje: Badet er i hovedsak fra byggeår. Badet benyttes med innebygget badekar og dusjhjørne. Våtrommet har flis på vegg og panel i innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Bad, kjeller: Våtrommet har i hovedsak våtromstapet på veggene. Det er etablert flis på vegger i dusjsone. Himlingen har himlingsplater. Det er etablert sokkelflis som er lagt utenpå våtromstapeten. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Det er flis etablert i dusjsone. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og badet har plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot vaskerom. Vaskerom, kjeller: Rommet har våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Det er fast inventar i form av benk med nedfelt utslagsvask, varmtvannsbereder, rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørerskel. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er fra 2022 og består av plast (rør i rør). - Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. - Det er installert varmepumpe på stue. Produksjonsår er 2021. - Boligen har en varmtvannstank på 194 liter. Produksjonsår 2021. - Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på gang i kjeller og har innmat av skrusikringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca), og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløpsrør består av plast. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasjen har seinlagt dekke. Grunnmur av leca. Hovedkonstruksjon over av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket utvendig med betongtakstein. Port i treelement med elektrisk åpner. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan Alfheim-Kvernhusbekken m. Fossåhaugen-Engasvegen. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer på loft og i kjeller: - Loftsrommet er uten benevnelse på byggegodkjente tegninger, men brukes i dag som soverom, gang og loftstue. - Kjellerrom benevnt som bod på byggegodkjente tegninger er i dag innredet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. - 1.etg fremstår i dag som på tegninger. - Loftsetasjen er på tegninger et åpent areal. Har ikke rombenevning. I dag er rommet i bruk som gang, soverom og loftstue. - I kjeller er en bod tatt i bruk som kjellerstue (omtalt som innredet rom i tilstandsrapport og planskisser). Avvikene er søknadspliktig hos kommunen. Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrassedør soverom i 1. etg TG2: - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Vnntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, kjeller: Generell - Bad, kjeller: Overflater gulv - Bad, kjeller: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, kjeller: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Andre utvendige forhold - Andre utvendig forhold: Flislagte murer/terrasser - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.