Strandgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 172 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesareal, Canal Digital, renhold fellesareal, heisalarm, forsikring møbler fellesareal-uteareal, utstyr takhage, adm.geb. o.l. Kontaktperson for Sameiet Leia Terrasse: Kim-Harald Laupstad kim-harald.laupstad@alti.no

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Parkeringsplass i kjeller kan leies fra Coop Rørvik Eiendom + se vedtekter pkt. 19 for mer info og pris. Ellers er det asfalterte biloppstillingsplasser i umiddelbar nærhet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

BRA-i (Internt bruksareal): 3.etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, teknisk rom/bod og 2 soverom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte murflater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. BAD: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er fra opprinnelig byggeår. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har i hovedsak fliser. Malte plater på vegger mot soverom og teknisk rom. Taket er malt. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ved inspeksjon av sluk registreres det at slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. - Ventilasjon, TG1: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Komfyrvakt over stekesone og vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner er etablert. Innredningen vurderes å være funksjonell og i god stand. - Avtrekk, TG1: Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg. Videre tilkomst til leiligheten via heis eller trapp.

Byggemåte

Ihht tilstandsrapport: Selveierleilighet fra 2020. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. TERRASSE, TG1: Terrasse er etablert over papptekking. Dekke av tre, rekkverk av metall og glass. Det er foretatt en visuell kontroll av konstruksjonen fra overside. Det er ingen symptomer på skader og er derfor vurdert å være i god stand. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme i gulv samt balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på vaskerom. Ingen symptomer er registrert forbundet med anlegget. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning og kontor ihht reguleringsplan for Amfi Rørvik. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det fins kun en felles måler for alle leilighetene, ikke for hver enkelt leilighet. Pris pr m3 vann er kr XX og kr XX for avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder inntegnet bod/walking closet som i dag er del av badet og inntegnet vaskerom som i dag er bod/teknisk rom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 050