Tord Folesons gate 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på eiendommen er ferdig forhåndsprøvd. ingen meldte krav. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 20 063 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr. enhet: kr 1 688,- Renter på fellesgjeld: kr 16 992,- Felleskostnader pr areal: kr 757,- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 399,-

Fellesgjeld

kr 32 486 507
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.12.2023

kr 3 261 396
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.12.2023

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841594514, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.12.2023: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 457 Saldo per 14.12.2023: 32 486 507 Andel av saldo: 3 261 396 Første termin: 01.02.2022Neste avdrag: 01.01.2037 ( siste termin 01.01.2062 )

Forsikringspolise

1121878

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Primærrom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vask og 3 soverom. Sekundærrom: Bod/vask. Egen sportsbod og terrasse på 20 kvm.

Standard

Innvendige overflater: - Gulv er belagt med parkett og flis. - Vegger er belagt med flis og malt gips. - Himling er belagt med malt gips.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Verdal Stasjon, kjør nordover og ta til venstre i 1. rundkjøring. Kjør over jernbanelinjen og følg Nordgata til du tar til høyre i rundkjøringen og inn på Håkon den VII allé. Følg veien i ca. 1,2 km og deretter sving til venstre og inn på Tord Folesons gate. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygget har støpt plate på mark med og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på fasader. Utgang til balkong via balkongdør fra stue.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme og varmepumpe. Det er etablert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.

Regulering

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse ifølge reguleringsplan Nestvoldjordet, ID 2012012. Deler av eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til fremtidig boligbebyggelse i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kommuneplankart, reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 953
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.