Kvislavegen 4 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 12 592 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på lån i Husbanken: kr 9 308,- Fellesutgifter: kr 1 618,- Felleskostnader: kr 793,- Renter på lån i Aasen: kr 1 136,- TV/Internett: kr 414,-

Fellesgjeld

kr 91 120 510
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.10.2024

kr 2 589 223
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2024

Lånenummer: 44841585809, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.10.2024: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 326 Saldo per 30.10.2024: 7 490 511 Andel av saldo: 212 846 Første termin: 01.01.2022 Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.12.2051 ) Lånenummer: 14639121, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.10.2024: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 30.10.2024: 83 630 000 Andel av saldo: 2 376 378 Første termin: 01.07.2022 Neste avdrag: 01.07.2030 ( siste termin 01.01.2052 )

Forsikringspolise

SP0003899780

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for å tegne abonnement for ladding av EL-bil.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

2.etg.: BRA-i: Kjøkken, bad, vaskerom, stue, 2 soverom og gang. BRA-e: Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis, belegg, Vegger- Malt overflate, flis. Himling- Malt overflate. Bad: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-vegg, vegghengt wc med innebyggd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv oppbrett på vegg, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelingsskap vann og sikringsskap samt ventilasjonsanlegg. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg i nærheten av Verdal sentrum. Inspisert leilighet ligger i 2.etg. med adkomst via trapp og heis, inngang til leiligheten via utvendig svalgang. Utgang til balkong fra stue. Bygningen opplyses å være oppført i 2021 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på vaskerom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til gangvei/gangareal/gågate, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, parkeringsplasser, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, renovasjonsanlegg, uthus/naust/badehus. lekeplass, annen veggrunn - grøntareal og veg, i følge reguleringsplan Kvislaparken, ID 2018001. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen ligger i et område hvor det er planlagt fremtidig utbygging og utvikling. Kfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i en sone for flomfare, kfr. megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 516
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.10.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt leilighet. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg. TG2: - Vaskerom - overflater gulv. - Kjøkken - overflater og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Ledstripe på soverom + flytting av stikkontakter. Faglært arbeid utført av ELMAN. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. - Byttet de fleste stikkontaker og dimmere. Faglært arbeid utført av ELMAN. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - ANEO charging på parkeringsplass. Krever abonnement. Faglært arbeid utført av ELMAN. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - Det er oppsatt skillevegg til nabo med skinner, så den kan trekkes for/opp etter ønske. Bygd benk på balkong (til "utekjøkken") + sittebenk. Snekkert sengegavl med LED-stripe og nattbord. Skoskap + plate i gangen er limt, og kan antagelig ikke fjernes uten å lage skade på vegg. Baderomsinnredning er malt sort.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter