Nordvegen 570

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 356 m²
BRA-i: 356 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 986 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Nordsivegen 568: Kjeller: Boder. 1.etg.: Vindfang, trapperom, wc, kjøkken og stue. 2.etg.: Gang, bad, 2 soverom, loftstue, kott og bod. Nordsivegen 570: Kjeller: Vaskerom, oppholdsrom, gang, 2 kjellerstuer og 2 uinnredede boder. 1.etg.: 2 vindfang, 2 ganger, 2 soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken og bod.

Standard

Boligene og bygningsmassen på eiendommen er av eldre dato og bærer generelt preg av mangler og slitasje. Vesentlig renovering og oppussing må påregnes.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Nordsivegen 568: Grunnmuren er oppført i betong med sparestein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med skiferstein (opplyst av eier pga snødekt tak). Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass. Eldre bolig med en del behov for vedlikehold. Nordsivegen 570: Grunnmuren er oppført i lettklinker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Nordsivegen 568: Det er montert en vedovn på stuen. Varmepumpen ble etablert i 2016 opplyser eier. Vamepumpen fungerer ikke som den skal. Nordsivegen 570: Det er etablert en vedovn i boligen. Varmepumpen er etabler i 2016. Opplyst av eier. Varmepumpen fungerer ikke.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløp til septik.

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Andre relevante opplysninger

De to tilstandsrapportene på eiendommen er utarbeidet den 30.10.2023, noe som gjør at de er utgått. En tilstandsrapport har gyldighet på kun 1 år fra befaringsdato. Da vi mener at rapportene fortsatt gir et beskrivende bilde av dagens tilstand er de vedlagt i salgsoppgaven. Avvik i forhold til dagens tilstand kan forekomme. Konferer megler. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Nordsivegen 570: Kjelleren er innredet med: Vaskerom, oppholdsrom, gang, 2 kjellerstuer og 2 uinnredede boder. Rommene er i utgangspunktet godkjent som disponibelt rom og boder. Omgjøring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktig. En evt. søknadsprosess mot kommunen for å få forholdene godkjent til dagens bruk vil medføre kostnader for hjemmelshaver. Det gis ingen garantier for at en slik søknaden blir godkjent. Primærareal har også krav om godkjent rømningsvei. Det vites ikke om dagens løsning tilfredsstiller kravene til godkjent røming. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Nordvegen 568: TG3: - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Vinduer og dører - Utstyr på tak - Toalettrom - Kjellertrapp - Varmesentral - Våtrom TG2: - Rom under terreng - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken - Trapp til 2.etg. - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Ildsted/skorstein Nordsivegen 570: TG3: - Grunnmur og fundamenter - Vinduer og dører - Utstyr på tak - Elektrisk - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Våtrom: vaskerom TG2: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Yttervegger - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Kjøkken - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Ventilasjon - Våtrom: vaskerom - Våtrom: bad - Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 819