Sognan 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 25 m²
BRA-b: 85 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass tilhørende eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Hytte: BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom og gang (47 kvm). Anneks: BRA-e: bod, gang og soverom (12 kvm). Naust: BRA-e: 26 kvm Båtplass i Trones småbåthavn følger med. Selger har hatt en 21 fots båt og det har det vært god plass til.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Belegg, teppe. Vegger- Malt panel, våtromsplater. Himling- Malt panel. Bad fra 2010: Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med svakt / ingen fall til denne. Stråleovn på vegg. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken fra 2003 / 2004: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Naust: Naust oppført på steinfundamenter. Trebjeklelag overlagt med sponplater. Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med stående kledning. Selger opplyser at naustet er isolert. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Vinduer av tre med isolerglass. To ytterdører av tre i malt utførelse. innvendig dører er en furu speilfyllingsdør i lakkert utførelse og en tredør ubehandlet. Gulv er belagt med belegg, laminat og sponplater. Vegger er kledd med panel og ubehandlet sponplater. Himlinger med folierte plater og ubehandlet sponplater. Selger opplyser at naustet ble innredet i 2003/2004. Anneks: Anneks oppført på pilarer av lettklinkerstein. Bjelkelag av tre overlagt med tre-gulv. Veggkonstruksjon av maskinlaftet plank. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre i malt utførelse. Terrasse foran inngangsparti.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Grunnmur / ringmur er oppført i støpt betong. Tilbygd stue oppført på pilarer av betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Fritidsboligen opplyses å være oppført i 1960 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i fritidsboligen. Det er etablert et ildsted i fritidsboligen. En åpen peis, avtrekksvifte etablert på toppen a pipa.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som er registrert med skred/flomfare iht kommunedelplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Anneks og naust. Det finnes ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest av byggene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp i mot evt. tidligere godkjenninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få et heftelsesfritt skjøte i forbindelse med overtakelse av eiendommen. Eiendommen består av 2 matrikler, og de tinglyste heftelsene er ulik i matriklene, noe som gjør at prioritetsrekkefølgen p.t. ikke er avklart. Aksept av bud kan derfor kun gis med forbehold om at prioritetsrekkefølgen blir avklart, og at nødvendige pantefrafall blir gitt. Avklaringsfrist: 2 uker fra aksepttidspunktet. Dersom pantefrafall ikke kommer på plass innen forannevnte frist, så kan handelen ikke gjennomføres. Partene har da intet å kreve av hverandre. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Vannlekkasje i 2010. Revet ned hele badet og bygd opp igjen. Snekker Stig A. Raaket, Malermester Eidem AS, Mesterrfør AS, Elman AS. 2010. - Skifte av vinduer 2013 og 2018. Snekker Stig A. Raaket. - Utvendig ingen forandring bortsett fra at port ble bygd om til dør. Innvendig gjort om til bod og soverom. Snekker Stig A. Raaket. 2004. - Koblet avløp til kommunalt anlegg. Nye avløpsrør fra kjøkken og bad. Mesterrør AS 2001. - Strøm til kloakkpumpe, nytt el. opplegg i tilbygg. Elman AS. 2001. - Montert el.bil lader. Elman AS. 2024. - Tilbygg til stue. 2001. - Råteskader i vegg frittstående lagerbod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 335
• Feiegebyr: kr 460