Kvernhuslia 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass for beboerne i hyttefeltet. Gangsti fra parkeringsplass til hytte. Det tar ca. 10-15 minutter å gå fra parkeringsplassen til hytta. Ca 700 meter.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

BRA-i (60 kvm): VF, gang, 3stk soverom, toalettrom, kjøkken, stue og bod. BRA-e (11 kvm): Utvendig bod.

Standard

VF - vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod - vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Gang - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Toalettrom - vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet innehar vaccumtoalett og servant uten vanntilførsel. Soverom - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Stue - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er ingen integrerte hvitevarer i kjøkkenet. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom: Toalettrom har vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er montert vaccumtoalett i rommet. Innredning med nedfelt servant på vegg. Det er ikke tilkoblet vann og avløp til rommet.

Hvitevarer

Hytta selges møblert. Hvitevarer og møbler overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført på ett plan i trekonstruksjoner over pilarer. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med lakkerte takplater. Vinduer i tre med koblet glass. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Feierluke er plassert bak vedovn på stue. Inne på stue er det montert solventilator på vegg mot sør. Ventilatoren blåser varm, tørr luft inn i hytten og forhindrer kondensering. Drives av eget solcelle. Boligen har solcelleanlegg på vegg i hytten. Det elektriske anlegget er tilkoblet batteripakke.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig/hytte. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Det er lagt sommervann til hytteveggen. Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Den innvendige plantegningen fra 1997 samsvarer ikke med dagens planløsning. Rominndelingen er vesentlig forandret og ligner ikke på den som er godkjent i byggetegningene. Konferer megler. Brøyting av parkeringsplass utføres av grunneier, faktureres sammen med festeavgift påfølgende år. Levering av ved, og all transport i hyttefeltet utføres av grunneier. Transport utføres kun på vinter. (scooter)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hytten fremstår i normalt god stand med noen punkter/avvik utover normal bruksslitasje. Det er registrert noen bygningsmessige avvik utover normalt vedlikehold som har behov for oppmerksomhet. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Planløsning innvendig stemmer ikke med byggemeldte tegninger. VF og bod ser ut til å være påbygg i følge målsetning på byggemeldingstegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Uthus - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Verandadør har punktert vindu, og er i dårlig stand og bør byttes. Ytterdør til anneks er i dårlig stand. Ny verandadør er kjøpt inn og kan overtas av ny eier. - I følge tidligere eier oppsto det skjevhet i bjelkelaget under oppføringen av hytta. Etter ferdigstilling av pillarer og bjelkelag, ble resten av materialene til hytta lagt oppe på bjelkelaget. Vekten av materialene laget en skjevhet som ikke ble oppdaget før senere i byggeperioden og ble dermed ikke rettet opp. Sees tydelig på soverom og bad. Terrasse har også skjevheter pga snøfall fra tak. - Det har vært mus innendørs. - Montert solventilator på stue mot sør. Ventilatoren blåser varm, tørr luft inn i hytten og forhindrer kondensering. Drives av eget solcelle. 2019. - Det er et 12V solcelleanlegg. Hadde en jordfeil på den ene lampen på det største soverommet. Denne ble koblet ut. - Annekset er oppført av tidligere eier. Annekset er ikke byggesøknad, faller inn under bestemmelsene i reguleringsplanen. - Kun midlertidig brukstillatelse på eiendommen. - Ytterdør anneks bør byttes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 750