Vestberget 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på gårdsplass samt garasje. Garasje: Garasje og utvendig bod etablert inntil boligen. Garasjen har støpte gulv på grunn. Oppmurt brystning av murkonstruksjon. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av tre. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Ytterdør av tre i malt utførelse på boden. Etablert er sikringsskap inne i boden.

Eiendom

Tomteareal er 449 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang og entré. BRA-e: Bod og garasje. Underetasje: BRA-i: Bad, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue, hall, gang, entré og 6 boder.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Flis, laminat. Vegger- Malt overflate, panelplater, malt overflate, malt panel, flis. Himling- Malt panel, malte plater, MDF panel. Underetasje: Gulv- Flis, teppe, pusset betong-gulv, belegg. Vegger- Malt overflate, flis, pusset og malt mur-vegger, panel, tapet, malt rupanel, panelplater. Himling- Malt rupanel, MDF panel, folierte plater, betong-dekke, malt overflate, panel. Bad: Bad fra 2012. Badet har flis på gulv med varme, flis og malt panel på vegger samt malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj i nisje, vegghengt wc med innebyggd sisterne og heldekkende servant i innredning. Innebygd badekar, Det er to sluker av plast type med fall til denne. Bad underetasje: Bad av ukjent alder. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass dører, gulvmontert wc og servant over skap. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet flis har på gulv med varme og sokelflis på vegg, pusset og malt mur-vegger, malt panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, stoppekran. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avterekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken fra 2006. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmask og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp og kaffemaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1980 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2008. Selger opplyser at denne ble flyttet og nytt røropplegg etablert i 2024, service utført. Det er etablert et ildsted i boligen, nytt ildsted fra 2023.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - 1.etg.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Et soverom er fjernet samt at vegg inn til kjøkken er fjernet. - Underetasjen.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Tilbygd del er innredet som kjellerstue, entre, gang og bodareal. Endret inndeling i eldre del av boligen, inngang er omgjort til soverom. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Vinduer – 3 - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer – 2 - Utvendig > Dører – 2 - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater – 2 - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Isolert/delvis isolert. 2025. - Var fuktskade i kjellerstue. Men den saken ble ordnet med forsikring av forrige eier når vi overtok boligen. Grande la ny veranda, og polygon utbedret ny membran under veranda og tørket ut fukt og la nytt tak i kjellerstue. Grande og polygon 2023. - Det ble satt inn større vedovn. 2023. - Bygget på deler av bad og yttergang, samt kjellerstue.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 316
• Feiegebyr: kr 660