Sagstuvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 395 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 219 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning, tømmermannskledning på deler av fasader. Taket er et saltak tekket med profilerte stålplater Leddport av metall. Vindu med isolerglass. Utadslående ytterdør. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.

Eiendom

Tomteareal er 1 168 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1.etg.: BRA-i: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, entré. Kjeller: BRA-i: Gang, bad, vaskerom, hobbyrom, hobbyrom 2, hobbyrom 3, alkove. BRA-e: Garasje på 43 kvm.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, Vinylbelegg. Vegger:MDF plater, malt panel, tapet, malte sponplater, malt betong. Himlinger:Malte hvite himlingsplater, malt tapet, malt trepanel, MDF panel. Store deler av overflatene er pusset opp i nyere tid, opplyst i peroden 2007-2012. Imidlertid er flere overflater fra eldre årgang og bærer preg av dette. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Skifte av kledning, vinduer og ytterdører samt etterisolert i 2007. - Ny veranda i 2009. - Nytt kjøkken i 2009. - Nytt bad og vaskerom i 2012. - Store deler av kjeller oppgradert i perioden 2008-2012. - Lagt varmekabler i deler av kjeller ifm. oppgraderinger i kjeller. - Store deler av el-anlegg skiftet i perioden 2009-2012. - Store deler av overflater pusset opp i perioden 2007-2012. - Deler av utvendige vann og avløsledninger lagt nytt i 2007. - Nytt hovedinntak for vann i 2007. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Bad 1.etg.: Badet i 1. Etasje er ifølge tidligere salgsoppgave fra 1998. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, himling har hvite himlingsplater. Innredet med gulvmontert wc, servantinnredning og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.Ingen tilluft. Vifte ikke funksjonstestet. Støpjernsluk i gulv. Bd kjeller: Badet i kjeller er opplyst fra 2012. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett og servantinnredning. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjeller er opplyst fra 2012. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har hvite MDF plater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med benkeplate med integrert vask, underskap med folierte skrog og glatte fronter. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. Etasje er opplyst fra 2008. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med integrert vask platetopp. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin og komfyr. Avsatt plass for kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning, tømmermannskledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via vedfyring, varmepumpe og strøm. Boligen har installert en vedovn på stue, opplyst fra 2007. Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Pumpen er opplyst ca. 10 år gammel.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning i kjeller er i all hovedsak som på byggemeldte tegninger. Rom vist som mat i kjeller er i dag innredet som bad. Rom vist som klær og div i kjeller er i dag ett rom. Rom vist som klær og div i kjeller er i dag ett rom (alkove). Endring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig. En evt. søknadsprosess mot kommunen for å få forholdene godkjent til dagens bruk vil medføre kostnader for hjemmelshaver. Det gis ingen garantier for at en slik søknaden blir godkjent. Rom vist som kjeller, brensel og div i kjeller er i dag hobbyrom. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > gulv mot grunn - Kjeller - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kobber - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige avløpsrør 2 - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Byttet nesten alle gamle innvendige vannrør til rør i rør system(står igjen ca 1m med kobber-rør). Innstallerte bad nede og servant oppe + utvendig kran til hageslange. Ny varmtvannsbereder montert 300 liter. Rørlegger'n Verdal 2012. - La gulvbelegg på bad og vaskerom nede. Enes og Olsen 2012. - Alt av snekkerarbeid nede på bad, stenderverk , vegg og takplater. 2012. - Alt nytt nede på bad i 2012. Gamle sementrør til avløp byttet til plastrør. - Lekkasje i vannrør inn til huset 2007, førte til vann i kjeller, men kjeller var ikke innredet da. Vannrør inn ble i sin helhet byttet fra kommunens rør og inn i huset til plastrør. Avløp ble delvis byttet på utsiden av huset til plast men ikke helt frem til komme. Rør byttet av Sveberg rør. - Ifm oppsett av nytt inngangspart (2007)utført av byggmesteran kom det vann inn i yttervegg kjøkken og tak på den siden av huset. Byggmesteran byttet våt isolasjon og satt opp tørkere. - Byttet vannrør inn i sin helhet og delvis avløp. Sveberg rør 2007. - Byttet våt isolasjon på kryploft og satte opp tørkere. Byggmesteran 2007. - Satte opp nytt inngangsparti, tilleggsisolerte alle yttervegger, la ny bordkledning. Satt inn nye vinduer og dører på hele hovedetasjen. Byggmesteran 2007. - Vinduer i kjellerstue er de opprinnelige fra boligen ble bygd, Sprekk i 1 av 4 vinduer. Knekt vindusåpner på vindu kjøkken. Vindusåpner kan være noe treg til tider på enkelte vindu, løser seg med spraying av silikonspray. - Ny dobbelgarasje oppført, den er satt opp med isolert port og er klar gjort for innvendig isolering. Byggmesteran 2017. - Byttet vannrør inn og delvis avløp ut. Sveberg rør 2007. - Råte i stendere/vegg ved altandør. Ble utskiftet av Byggmesteran ifm etterisolering og bordkledning utvendig. Lekksaje fra tidligere kjøleskap på kjøkken, noe misfarging på gulv under kjøleskap. - De byttet stendere/treverk som var fuktskadet ifm etterisolering og nye ytterkledning og vinduer. Byggmesteran 2007. - Har vært sukkermaur i kjeller, har satt ut maurfeller og sprayer maurmiddel utvendig. - Bytte alle vannrør innvendig til rør i rør(untatt ca 1m som er kobberrør fra dusj oppe til kjellertak). Ny varmtvannsbereder montert. Rørlegger'n 2012. - Bytte alle vannrør innvendig til rør i rør(untatt ca 1m som er kobberrør fra dusj oppe til kjellertak). Ny varmtvannsbereder montert. Rørlegger'n 2012. - Vifte på bad oppe er ikke koblet til strøm. - Montert varmepumpe. Denne ble utskiftet noen år senere(usikker på årstall) Også montert av NTE. NTE 2007. - En av sidene på pipe i kjeller er innkledd, fikk ingen pålegg fra tilsyn på dette. - Satte inn ny ovn på stue. 2007. - La strøm i kjeller 2007 og 2012. NTE. - Montering av Tesla ELbil.lader(2019). Byttet noen sikringer i sikringsskap. ELmann 2019. - La strøm til garasje. NTE 2012. - Nytt inngangsparti (Byggmesteran). - Rev gammel murterrasse og bygde ny større terrasse(ufaglært arbeid) ca 2012. - Nytt inngangsparti. Sitat: Det gis dispensasjon fra byggegrense mot veg i reguleringsplanen for Ørmelen, Nordre del (PBL paragraf 7.) - Verdi og lånetakst utført i 2003 av RG prosjekt AS ifm salg/kjøp av boligen. - Innredet kjeller med to soverom, kjellerstue,bad og vaskerom. Satt inn større vinduer i soverom som rømningsvei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 734
• Feiegebyr: kr 460