Sveplassen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på tomt. Se vedlagte avtale om bruksrett bak i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1.etg.: BRA-i (80 kvm): Entré, gang, toalettrom, stue, bad, kjøkken, soverom, soverom 2. Anneks: BRA-e (24 kvm): Stue, soverom, soverom 2.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater. Himlinger: malte plater. Bad: Bad fra byggeår. Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har malte plater med downlights. Innredet med dusjhjørne med glassdører, toalett, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og baderomsinnredning med heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med en wc og servant.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en fritidsolig med anneks oppsatt i 2022. Fritidsboligen er oppført på støpt plate på mark og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Oppvarming med strøm og varmepumpe. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe på stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR DJUPVIKA HYTTEOMRÅDE I LEVANGER. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avølp. Privat vei inn til eiendommen. Eiendommen har tinglyst bruksrett på vei til eiendommen samt bruk av vannanlegg og avløpsanlegg som ligger på eiendommen gnr 244, bnr 1. Veiretten gjelder normal bruk. Normal bruk er regnet som hjemmelshavers bruk av veien oppad begrenset til 2 biler inkludert familie og besøk. Kjøretøy ut over dette henvises til fellesparkering ved ankomst Djupvika, se vedlegg 1, eller etter nærmere instruks. Det forutsettes videre normal bruk av vannanlegget og avløpsanlegget. Vedlikehold og utbedring av avløpsanlegget forestås av avløpsanleggslaget for området. Rettighetshaver er pliktig til å være medlem i avløpsanleggslaget og er forpliktet til løpende å betale de til enhver tid fastsatte utgifter og sørge for oppfyllelse av øvrige forpliktelser som måtte bli pålagt eller følge av vedtekter og rettsforholdet for øvrig. Det samme gjelder vannlaget når dette blir etablert. Se vedlagte avtale om bruksrett bak i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Godt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Fritidsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 948