Sandheimvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass samt i garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende impregnert kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Leddport av tre med portåpner. Vinduer av tre med enkelt glass Dører i lakkert utførelse. Renner og nedløp av plast. Registrert skjevheter i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 394 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Loft: BRA-i (48 kvm): Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang. 1.etg.: BRA-i (70 kvm): Kjøkken, bad, stue, gang, entré. Kjeller: BRA-i (59 kvm): Vaskerom, innredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, gang. BRA-e: Garasje på 22 kvm.

Standard

Innvendige overflater: Loft: Gulv- Belegg, laminat, flis. Vegger- Malt panel, panel, panelplater, malt strie. Himling- Folierte plater, panel. 1.etg.: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Malt strie, tapet, flis. Himling- Malte plater. Kjeller: Gulv- Belegg, epoxy, pusset betong-gulv, lakkert tre-gulv. Vegger- Panel, pusset og malt mur-vegger, upusset lettklinkerstein. Himling- Panel. Bad på loft: Badet har flls på gulv med varme, flis og malt strie, malt panel på vegger samt malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj i badekar med forheng, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Bad i 1.etg.: Badet har flis på gulv med varme, flis og malt strie på vegger samt malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med forheng, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Vaskerom i kjeller: Vaskeromet har epoxy på gulv, pusset og malt mut-vegger, og panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken i 1.etg.: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende impregnert kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1989 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert et ildsted i boligen. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i kjeller. Boligen ventilers via kombinert varme og ventilasjonsanlegg med elektriske varmeelementer på totalt 10 KW. plassert i kjeller. Selger opplyser om følgende: Den termostatstyrte Styringsenheten for varme og ventilasjonsanlegget er plassert på stuevegg mot kjøkkken. Mulighet for dag og nattsenking temperatur time for time. Varme / Ventilasjonslyrer i gulv på tørre rom, noe som kombinert med varmepumpe og peisovn sørger for oppvarming av boligen. Navn på anlegget er: Klimanette Comfort 300 EL. Anlegget er fra byggeår, men styringsenheten fra 2024. Montert og oppdatert fra Langnes og Bakkan AS. I anlegget er det også montert luftfukter som kan benyttes ved behov, hygrostat til denne er plassert ovenfor koppvaskmaskin på kjøkkenet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr 18, bnr 683.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling på loftet. Det er fjernet vegg inne på et soverom. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Et soverom er fjernet, tatt i bruk sammen med stue. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er innredet et kjellerrom i kjelleren. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på fasadetegninger takfasong er endret. På byggetillatelsen er det en merknad om anbefalt saltak. Noe som medfører at garasjen er oppført iht. byggetillatelse med anbefalt avvik fra tegninger ifm. tak. Dette ihht. Byggetillatelse og Nabovarsel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn – 3 - Våtrom > Loft > Bad > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Sprekker i 2 fliser på badgulv 2 etasje. - Nye fliser lagt på bad i 1. etasje. Gulvflis lagt på våtroms gulvbelegg. Flytende membran påført i 2 lag før flis på vegg. 2005. - Gammel vedovn byttet ut. Jøtul F220 peisovn satt inn i mot samme røykrør i pipe. Arbeidet godkjent av Branntilsyn i etterkant. 2025. - Garasje bygd 1991. Byggetillatelse gitt 29/8-1991. - 2. etasje ferdigstilt 1992. Elektrisk arbeid godkjent i etterkant av NTE. Rør og rørarbeid bad utført av Sveberg rør. - Midlertidig brukstillatelse utstedt 10/8-1989. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. Januar 1998. Ref.Plan- og bygningsloven §21-16. - Sprekk i betonggulv hvor lekt for reeing lå under støping av betong. - Veirett til eiendommen er tinglyst som heftelse mot naboeiendom Sandheimvegen 8. Gårdplass asfaltert 2022. Utvendig vannlås byttet og isolert samtidig av FS Maskin. Slitasje på laminatgulv i nordøstre hjørne av stue. Mulighet for utbedring/skifte av laminater da det ligger 19 stk. tilgjengelig i kjeller.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 341