Sole 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 136 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasjen har singel på grunn. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et tilnærmet flatt med svakt fall mot nord, tekket med profilerte plater av metall. Leddport av tre. Vinduer av isolerglass. Ytterdør i malt utførelse med utgang til hagen. Renner, nedløp og beslag av metall. Oppstillingsplass for en bil. Bod etablert innenfor garasjen med inngang via garasjedel. Boden har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Vinduer av tre med enkelt glass. Renner, nedløp og beslag av metall ikke koblet til grunn, utkast til terreng.

Eiendom

Tomteareal er 393 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Loft: BRA-i: Hobbyrom 2.etg.: BRA-i: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. 1.etg.: BRA-i: Entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom. Kjeller: BRA-i: Gang, bod, bod, hobbyrom, bod 2. Garasje på 37 kvm BRA-e. Hagestue på 14 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, klikkvinyl, flis, malt betong Vegger: Tapet, panel, mdf plater, malt betong, malte slette veggplater, Himlinger: Hvite himlingsplater, mdf panel,trepanel. Bad 2.etg.: Badet i 2.etasje er opplyst via tidligere salgsoppgave pusset opp i 2002. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv og vegger er belagt med flisog himling har malt panel. Innredet med gulvmontert WC, dusjhjørne med foldedører i glass og en hjørnemontert servantinnredning. Tilluftspalte i dør. Ikke montert avtrekk. Plastsluk i gulv. Vaskerom 1.etg.: Vaskerommet i 1. etasje er fra 2011. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har mdf veggplater og malt betong, himling har mdf panel. Innredet med skapinnredning med glatte fronter og folierte skrog, benkeplater i laminat med nedfelt vask. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrtekk.Tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Toalettrom 1.etg.: Toalettrommet er opplyst og være fra 2011. Innredet med et vegghengt wc og en servant. Tilluft via dør, ikke avtrekk. Hagestue: Hagestuen har tre-gulv belagt med teppe. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Innvendig kledd med panelplater på vegger og taktro i himling. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Vinduer av tre med enkelt glass. Balkongdør i malt utførelse med 2-lags glass. Renner av plast. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende via tidligere salgsoppgave: - Tilbygg over to etasjer med Entre, toalettrom, vaskerom, soverom og takoverbygd takterrasse etablert i 2011. -Vinduer skiftet/etablert i 2011 og 2015. -Taktekking av betongstein opplyst vasket og impregnert i 2018. -Heldekkende pipebeslag over tak etablert i 2012 / 2013. -Nytt vann og avløp inn til i boligen etablert i 2018. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av tidligere salgsoppgave og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig på 2 1/2 etasje pluss kjeller. Krypkjeller under deler av boligen. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av både betongstein og trekonstruksjoner, med murpuss og stående kledning på fasader. Sperretak med saltakform, tekket med takstein på hoveddel. Sperretak med pulttak på tilbygg, tekket med profilerte stålplater. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og strøm. Boligen har installert en vedovn på stue samt en åpen peis på motstående side. Luft til luft varmepumpe fra 2011 etablert på stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 2 soverom i 2.etg. Et av soverommene er utvidet i et område hvor det var inntegnet et bad i byggetegningene. Soverommet som er etablert over tilbygget vaskerom og entré finnes det ikke byggetegninger av, det finnes heller ingen byggetegninger av soverom på loft. Etablering av primærareal eller omgjøring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktige endringer. Å få arealet godkjent iht dagens bruk kan medføre kostander for eier. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Utvendig trapp og platting (fra 2.etg. ned til hage) er ikke søkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Tomannsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Bod innenfor vaskerom er ikke vist på byggemeldte tegninger. - Hobbyrom er vist som to rom med inngangsdører via gang og vaskerom. 1 Etasje: - Det er på byggemeldte tegninger vist lukket gang med egne inngangsdører til kjøkken og stue. - Kjøkkenet er vist som et eget rom innenfor stue. - Det er tegnet inn et eget rom innenfor kjøkkenet. 2. Etasje - Deler av gang er på byggemeldte tegninger vist som soverom. - Badet er tegnet inn ved yttervegg mot nord-vest hvor det i dag er soverom. Soverommet er av denne grunn vist som mindre på bygggemeldte tegninger. - Det er tegnet inn ett toalettrom ved siden av badet med inngang via gang. Loftsetasje er ikke vist på byggemeldte tegninger. Hagestue • Det foreligger ikke tegninger Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger viser carport i stedet for garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - 3 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 3 - Innvendig > Rom Under Terreng - 3 - Innvendig > Innvendige trapper - 3 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - 3 - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - 3 - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Taktekking - 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør av eldre årgang - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - 2 - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Tidligere eier bygde ut bolig. - Veranda - nødutgang fra 2. etasjebygg av nåværende eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 981
• Feiegebyr: kr 660