Bjørgavegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 578 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Loft: BRA-i: Soverom, soverom 2, gang, walk-in closet. 1.etg.: BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod, gang. BRA-e: Utebod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, lakkert tregulv og belegg. Vegger: Malt panel. Himlinger: Panel og malte himlingsplater. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har ukjent alder. Rommet har gulvvarme. Avslått ved befaring. Gulv er belagt med belegg, vegger har belegg og himling har malt panel. Innredet med gulvmontert toalett, dusjhjørne og servant. Mekanisk avtrekk, tilluft fra tilstøtende vaskerom. Ukjent type sluk i gulv. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Deler av kledning er opplyst skiftet i 2020. - Enkelte nyere vinduer. - Utvendig avløpsrør fra 2013. - Varmepumpe fra 2022. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på 2 etasjer oppsatt i 1938. Boligen har grunnmur av betong/murt stein og kreosotimpregnerte påler. Overbygning av trekonstruksjoner. Fasader med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater. Vinduer med isolerglass og koblet glass. Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom av eldre dato. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger og himling har panel. Innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Ingen synlig sluk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert varmepumpe. Boligen har installert en vedovn på stue i 1. etasje.

Regulering

Eiendommen ligger i et område hvor reguleringsplan for Bjørga gjelder. Det foreligger ikke reguleringskart for planen, men reguleringsplanen ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Septiktank/minirenseanlegg deles på 4 husstander. Selger har foreløpig ikke kjennskap til hva årlige kostander knyttet il dette kommer seg på. Det må påregnes årlige kostander knyttet til septik/minirenseanlegg. Konferer megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om veilag Alle oppsittere langs Bjørgavegen er automatisk medlem av Bjørga Veglag og betaler en årlig avgift på kr 1000. Dette går til lys, grus, brøyting og vedlikehold av vegen. Vegen er privat. Arbeidet på vegen er i utgangspunktet dugnad. Vedr lys har Tor Heggli og Rolf Næss en plan nå om å skifte ut lysarmaturer. De er da avhengig av å leie lift. Opplyst av selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Eiendom behov for renovering og oppgradering. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ufullstendige tegninger av 1. og 2. etasje. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Skiftet våtroms belegg på vegger og gulv, da ble det oppdaget fukt i veggen bak dusjen, den ble skiftet ut. Det er varme i gulvet på bad, men ukjent alder på kabler. Per Næssø i dag Riis bilglass 2003. - Byttet ut del av veggen bak dusjen som var fuktig. ble satt inn nytt og lagt på membran på vegg og gulv før det ble lagt på nytt våtroms belegg. Toalettet er tilkoblet strøm og en kvern i bakkant, det er fordi rørene ut under huset ikke har dagen standard. Toalett og kvern er av nyere dato ca 3 år gammel. Bla lagt ny membran under nytt belegg. - Har hatt tilstandsrapport (2023) der hvor det ble oppdaget hus sopp og råte skader i kryp kjeller. Lekkasje fra altan til rom under. Gulv og undertak i rom under ble da byttet ut og det ble lagt ny asfalt duk på metall underlaget på altan. - Jeg og min samboer fjernet gammel kledning etterisolerte der det manglet isolasjon, la på vind sperre duk, lektet ut vegg, la inn mus bånd, skiftet ut tre vinduer og la ny kledning på to og halv vegg mot Nord. 2020. - Det finnes flere vinduer som er punkterte. Noen vindu ble byttet i 2020. Det er fuktig klima i kryp kjeller, påvist hussopp og råte /fuktskader der. Råte /fuktskader i kledning. - Det ble satt opp et skjul for oppbevaring av ved i tilknyttet boligen av ufaglærte snekkere, det er skakk og skjevt. 2001. - Huset er gammelt (1938) så det mangler drenering rundt huset, det er satt opp på berg. Takrenner er ikke tilkoblet drens rør. Grunnmur er støpt på nord ende av huset det som er tilbygg fra 70 tallet. Sør enden på huset er naturstein som er stablet opp som grunnmur. - Det er kryp kjeller under boligen, deler av den er utilkommelig, fuktig og står på berg uten drenering rundt huset. Og det har da blitt råte og sopp i bygningsmasse som bunn svill bla. i kryp kjelleren. - Det er oppdaget hussopp og råte skader under boligen i kryp kjelleren og svillen. Har tidligere vært i kontakt med fagfolk om problemet ( 2023) fikk da en skaderapport av omfanget og skaden er ikke utbedret. - Det har vært tilfeller av mus flere ganger. - Gamle sement rør til avløpet som hadde kollapset. Det ble byttet ut gamle sement rør med pvc fra huset og ned til den gamle septiktanken. Rørlegger Torbjørn Engan 2013. - I 2023 ble det satt ned et nytt renseanlegg i forbindelse med nybyggene Bjørgavegen 23A og B. Bjørgavegen 23C og 29 ble da også koblet til det samme anlegget, som driftes i dag med jevnlige servicer og vedlikehold av Midt norsk VVS ved Inderøy. Tore Berge og NOKR 2023. - På badet bak toalettet er det en avløps kvern, både toalettet og kvernen er av nyere dato. Vannet inn er kommunalt regulert, og mini renseanlegg til avløp er privat. - Monterte Varmepumpe i boligen. Midt Norsk VVS Inderøy 2022. - Det var feie tilsyn tidligere i år 2025, og pipen ble ikke feid, for stigen på taket tilfredsstilte ikke kravene til festing i takplatene. - Det ble bygget på et skjul til oppbevaring av ved. Uthus bygget i 2001. - Det er skjevheter og sprekker i uthus. - Det er et gammelt hus. innholdet er også gammelt og trenger oppussing/renovering.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 833
• Feiegebyr: kr 660