Kalvmyra 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 839 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV: kr 599,- Altaner 2-roms: kr 258,- Renter på fellesgjeld: kr 936,- Fellesutgifter: kr 3 799,- Avdrag på fellesgjeld: kr 247,-

Fellesgjeld

kr 26 012 780
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.10.0205

kr 188 135
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2025

Lånenummer: 152279447, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.10.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 313 Saldo per 03.10.2025: 26 012 781 Andel av saldo: 188 136 Første termin: 25.06.2024Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 25.10.2051 )

Forsikringspolise

SP0005189520

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på uspesifisert parkeringsplass på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom, gang. BRA-e: Bod kjeller, bod kjeller 2, utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Panelplater, våtromsplater, malt strie, spilepanel. Himling- Malte plater. Bad fra 2018: Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning. Blandebatteri tilpasset badekar er montert, lavt på vegg. Det er soil type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet. Kjøkken fra 2019: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer over kjeller. Inngang via felles trappoppgang, utgang til terrasse fra stue. Feller vaskekjeller og gangareal i kjeller, leiligheten disponere to boder i kjeller samt en utvendig. Bygningen opplyses å være oppført i 1978 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Opplyses være montert i 2023. Det er etablert ildsted i boligen. Pipa er renovert med nedsatt stål pipeløp.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 14 342
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Leiligheten er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Dårlig fall ned til sluk på bad. - Mus i leilighet oppe til høyre for oss. - Installert varmepumpe. kjøpte hos obs bygg som hadde egne installatører. 2023. - Ny stikkontakt til varmepumpe, ny stikkontakt på badet og strøm til utelamper. Elman 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.