Runberget 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i garasje i rekke. Garasjerekken ligger ca. 20 meter fra huset, og står på en tomt tilhørende Runberget velforening. Garasje i felles rekke. Garasjen har asfalt på grunn. Veggkonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Taket er med ensidig svakt fall og er tekket med profilerte plater av metall. Leddport av metal med portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1.etg.: BRA-i (117 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, gang, entré. BRA-e (6 kvm): Utvendig bod. Kjeller: BRA-e (40 kvm): Vaskerom, gang, bod, bod 2. Garasje på 18 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Belegg, laminat, vinylfliser. Vegger- Malt overflate, malt panel, panelplater, vårtomsplater, panel. Himling- Malte plater, malt panel, MDF panel. Kjeller: Gulv- Belegg, pusset mur-gulv, flis Vegger- Treullsementplater, panel, våtromsplater, pusset og malt mur-vegger. Himling- Malt overflate, panel, stubbloft av tre-bord. Bad: Badet har flis på gulv med varme, våtromplater og flis på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-vegg, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning. Det er slukrenne inne i dusjsonen. Rommet har ingen avtrekksmulighet, tilluftsmulighet via ventil i dørblad. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har flis på gulv, våtromsplater og pusset og malt mur-vegger samt malt overflate i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Selger opplyser at det ble etablert nytt gulv, panel på vegg og fasadestein på vegg fra 2025. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask over skap. Avtrekk via ventil i himling, tilluftsmulighet via ventil i dørblad.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående og liggende kledning samt Mexistein. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1978 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er etablert et ildsted i boligen. Pipa er en elementpipe. Sotluke etablert i krypkjeller. Selger opplyser om følgende: Peisen ble fjernet. Satt inn nytt røykrør, og tettet godt med brannmasse. Satt inn ny vedovn, 2024.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Deler av sportsbod er tatt i bruk som soverom. Vaskerom og matbod er fjernet og er slått sammen med kjøkken. Endring ved bad, dette er utvidet, deler av gang og bod er slått sammen med bad. Et soverom er fjernet og er slått sammen til et stort soverom. Det foreligger ingen bruksendring av 1.etg. og kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjeller. På plantegninger som ligger i kommunens arkiver er kjelleren ikke utgravd. I dokumentasjon innhente fra kommunen foreligger det tegninger som stemmer med dagens bruk av boligen. Disse er ikke stemplet eller godkjent i fra kommunens sin side. Opplysning fra forrige Tilstandsrapport ble det i etterkant av befaringsdagen søkt om bruksendring av boligen. Ferdigattest / bruksendring er ikke fremlagt. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Vinduer - 1 - 2 - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 1 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 1 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 1 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Bad. Ikke godkjent. De som bodde her før, som har jort jobben selv. 2 stk fliser som det er sprekk i. - Slått ned vegg mellom bad og bod for og skape større bad. Lagt betongolv.flislagt og ordnet helling ned mot sluk. Bytte av baderomsinventar av forrige eier. Arbeid utført av ufaglert håndverker. Ferdigstilt 2021. - Bad. Ny sluk i forbindelse med bytting av golv. - Litt fukt i det innerste rommet i kjeller på våren. Skade på ene taknedløpet. Rust nede ved bakkenivå. - Såvidt litt fukt i innerste rommet på betongolvet i kjeller på våren. - Rev peisen. Satt inn nytt røykrør,og tettet godt med brannmasse. Satt inn ny vedovn. Fulgte fremgangsmåte. 2024. - Byttet av elektriske annlegget. Av forige eier .Arbeidet utført av ufaglært håndverker (litt usikker på om han er ufaglert) 2021. - Vet ikke. Men meste er vel nytt. Jobben er ikke jort mens jeg har bodd her. 2021. - Betaler noen kroner i støm på felles garasje. - Mangler ein liten bit betong ved siden av porten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 690
• Feiegebyr: kr 500