Øystre Finnvola 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass, ca. 150 meter til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Hytte: BRA-i (57 kvm): Entré, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken. Anneks: BRA-e (9 kvm): Bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Lakkert furugulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Bad: Enkelt oppbygd bad. Kan ikke betegnes som et våtrom. Opplyst utvidet og dels pusset opp med ny innredning i 2023. Rommet har tregulv av furu, vegger og himling belagt med panel. Innredet med dusjkabinett, servantinnredning og et gulvmontert toalett av typen "Tiny Separett". Oppvarming via panelovn. Naturlig avtrekk via ventil på vegg. Servant og dusj har montert vannbeholdere og elektrisk styrt pumpe som sørger for vanntilførsel. Gråvann ledes ut under hytten via avløpsrør gjennom gulv. Kjøkken: Kjøkkenet er opplyst fra 2022. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask og koketopp. Integrert stekeovn og kjøleskap med frys. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Mekanisk avtrekk med kullfilter over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Anneks: Ved hytten ligger det en vedbod. Vedboden er oppført på pilarer over støpt dekke. Yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med stålplater. Adkomst via en dør. Av oppgraderinger de senere år nevnes: - Taktekking fra 2021. - Takrenner og nedløp fra 2021. - Innlagt strøm i 2010. - Vanntilførsel via utekrane (kun sommervann) og nedgravd brønn. - Utvendig beiset i 2020. - Kledd pipe med skiferstein i 2018. plate under ovn i 2018. - Vinduer overflatebehandlet i nyere tid. - Tilbygget terrasse i 2016 og deler av rekkverk fra 2022. - Nytt kjøkken i 2022. - Bad utvidet og pusset opp i 2023. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Inkludert i kjøpet: - Hytten selges fult møblert. - Madrasser til senger. - Dyner og puter til senger. - Delvis fult kjøkken med kjøkkenutstyr. - Kaffemaskin, vannkoker og mikrobølgeovn. - Tv. - Tekstiler, gardiner og matchende putetrekk. - Utemøbler. Ikke inkludert i kjøpet: - Løst interiør/dekor. - Tekstiler som duker, sengetrekk og pledd. - Bilder og klokke på vegg. - Bålpanne. - Putekasse.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje, oppsatt i 1988. Hytten er oppført på støpte pilarer. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Saltak tekket med pappshingel. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Hytten har en elementpipe. Vedovn og sotluke installert på stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Hytten har vannforsyning via vannkrane på yttervegg (kun sommervann), samt nedgravd brønn rett utenfor hytten. Brønn kan ifølge eier brukes året rundt. Hytten har avrenning av gråvann fra kjøkken og bad via avløpsrør gjennom gulv og ut under hytten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Godt vedlikeholdt fritidseiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Fritidsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus: • Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygget faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Bad - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Flyttet sikringsskap fra bad til gang. To stikkontakter montert. NTE 2023. - Bad utvidet ved å flytte vegg. Montert nytt toalett tiny separett, hytte dusjkabinett, servant skap med vask og høy skap. Avløp er ført under hytta til laveste terreng. 2023. - Lagt nytt shingeltak i 2021 med nye takrenner, blikk og vindskier. Grande Entrepenør 2021. - Kledde igjen veranda for å skape større rom inne i uthuset. 2024. - Forrige eier oppdaget at et fundament ved kjøkkenbenk hadde seget mellom 5-10 cm det første året (1991). Fundamentet ble ordnet delvis og har ikke seget mer senere. - Samme fundamentet ble hevet og kubbet under i 2022. Det er fortsatt noe lavt i dag. 2022. - Drensrør er gravd ned på ene siden av hytta for å føre bort overflødig vann fra nedgravd vannkumme. På andre siden av hytta der terrenget er lavest er det gravd en grøft. 2023. - I vårt eie har vi fanget en mus inne i hytta. Trolig kommet inn via ytterdør som har stått oppe. - Ved etablering av bad og kjøkken føres gråvann ut i gravd grøft ved et hjørne på hytta. Vannbrønn etablert i 2023. Nedgravd plast tønne med lokk. 2023. - Forrige eier har montert dekorstein på pipe. 2018. - Flyttet sikringsskap fra bad til gang. Flere kurser etablert i forbindelse med nytt kjøkken, samt installasjon av nye stikk kontakter på stue, kjøkken og et av soverommene. NTE 2023. - Lagt opp K rør frem til stikk kontakter. 2023. - Takst midt har utført tilstandsrapport for boligen ved tidligere salg i 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 213
• Feiegebyr: kr 460