Fløytarvegen 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 15 876 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld: kr 8 917,- Felleskostnader - fordelt pr enhet: kr 2 981,- Garasjeleie: kr 380,- Felleskostnader-fordelt pr areal: kr 3 039,- Tilleggsytelser: TV/internett: kr 559,-

Fellesgjeld

kr 22 830 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.11.2025

kr 2 000 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.11.2025

Lånenummer: 26904, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 12.11.2025: 15 560 000 Andel av saldo: 2 000 000 Første termin: 07.01.2015Neste avdrag: 07.01.2035 ( siste termin 07.10.2064 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1367871

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer parkeringsplass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

1.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, garderobe. BRA-e: Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Flis, parkett. Vegger- Malt overflate, tapet, våtromsplater, flis Himling- Malt overflate. Bad: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebyggd sisterne, vegghengt bide og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne. Nedsenket gulv i dusjsomen. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, Nibe varmepumpe som inneholder bereder / ventilasjonsanlegg og oppvarming gulv-varme, opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap vann og vannbåren gulv-varme og sikringsskap. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over parkeringskjeller. Adkomst via trapp og heis, inngang til leiligheten via en åpen svalgang. Utgang til en balkong fra stue. Bygningen opplyses å være oppført i 2015 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren gulv-varme over en Nibe varmepumpe plassert på vaskerommet. Fordelingsskap gulv-varme etablert på vaskerom. Ihht. oversikt i skap er det varme knyttet opp mot dette anlegget i bad, vaskerom, stue / kjøkken, stue og entre. Leiligheten ventileres via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner over en Nibe varmepumpe plassert på vaskerom. Nibe varmepumpe produserer varmtvann, gulv-varme og ventilasjon. Filter opplyses byttes hver 3. måned.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan for Stekke Fløytarvegen 15-23. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 189 711
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt og oppusset eiendom. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges som et dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen og har ikke den kjennskap til eiendommen som daglig bruk vil kunne gi.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.