Brygga 5 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er pr mnd kr 4000,- som dekker Altbox avtale, snøbrøyting samt forsikring av blokka og materiell til vedlikehold av fellesareal. Overskudd av dette blir oppspart til vedlikeholds konto for fremtidig vedlikehold. Vann og kommunale avgifter betales av den enkelte leilighetseier.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på uspesifisert parkeringsplass på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 336 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

2.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, entré, bod. BRA-e: Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Flis, laminat. Vegger- Malte plater, flis / Microsement, malt panel. Himling- Folierte plater. Bad: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis overlagt med Microsement på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder innebygd. Det er sluk av plast type med svakt fall til denne. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som komfyr og steketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 2.etg. med adkomst via utvendig trapp. Utgang til balkong fra stue. Det er en utvendig bod i feller rekke i 1.etg. Bygningen opplyses å være oppført i 1998 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Boligen ventilers via ventilasjonsanlegg med gjenvinning etablert på bod. Filter opplyses byttes en gang i året Siste filterbytte opplyses være utført i 2025. Forrige eier opplyste om bytte av viftemotorer i ventilasjonsaggregat i 2022.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Deler av eiendommen ligger i et område hvor det iht kommunedelplan er flomfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Viktig info fra sameiet: Vi har på siste generalforsamling i 2025 vedtatt å prioritere fremtidig oppussing med å starte med vindu og dører i 2026. Vi holder på å avklare utseende på vinduer og forutsetter at alle leiligheter skal ha likedan og vi setter bort arbeidet til byggefirma når dette er avklart. For å dekke dette så bruker vi av Vedlikeholds kontoen samt at det ble vedtatt at hver leilighet må betale inn kr 100 000,- innen februar 2026. I 2026 skal vinduer og dører i hele sameiet skiftes, samt fasaden på hele bygget skal males. Selger har allerede betalt inn egenandel på 100.000,- til sameiet for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt leilighet. Leiligheten er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Mikrosement på vegger, ny baderomsinnredning og innbygging av varmtvannstank med skapløsning. I tillegg er lampe inne på badet bytter av tidligere eier, som gjør at lyset er tilkoblet app (faglært). 2025. - Tilkobling av dusjkabinett. Tidligere eier satte sammen dusjkabinett sammen med hjelp av faglært rørlegger til å koble på vann (Sveberg rør AS). 2021. - Bytte av viftemotorer i ventilasjonsaggregat. Caverion Levanger AS 2022. - Montering av luft-til-luft varmepumpe i stue. Trøndelag kuldeteknikk AS 2023. - Tidligere eier ansatt i ovennevnte firma har gjort følgende: Fullstendig oppgradering av el-anlegg, renovering av sikringsskap, omtrekking til ny kabling i hele anlegget, nye stikkontakter og brytere /dimmere, nye lysarmaturer i alle rom, spotskinne i gang og downlights på stue, smarthus styring av lys inne i hele leiligheten, framlegg av nettverksuttak på kontor/soverom. På kjøkken: nye stikkontakter over benkeplate, ledstripe belysning under overskap, montering komfyrvakt. Elektriker-Service Verdal AS 2021. - Det er snakk om å gjennomføre utvendig vedlikehold i form av maling av bygg, samt. bytte av alle vinduer og dører. Kan skje allerede våren 2026. - Oppgradering av kjøkken, i tillegg til el er det byttet benkeplate, ny platetopp og stekeovn, ny vaskekumme og kjøkkenbatteri. Elektriker-Service Verdal AS 2023. - Maling av hele leiligheten. 2024. - Varmtvannsbereder dryppet litt i starten, men har ikke hatt noe mer problemer med det. Den er trolig fra byggeår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 334