Kvistadbakkan 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv, oppmurt kant av lettklinkerstein samt brystning av lettklinkerblokker mot nabo. Veggkonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Leddport av metall med portåpner. Vinduer av tre med isolerglass. Dør i malt utførelse. Renner nedløp og beslag av metall utførelse ikke koblet til grunn, utkast til terreng. Oppstillingsplass for en bil. Hems på garasjen med adkomst via utvendig trapp. Hemsen er isolert og belagt med tregulv, panel på vegger og i himling.

Eiendom

Tomteareal er 601 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Loft: BRA-i (45 kvm): Loftstue, soverom, soverom 2. 1.etg.: BRA-i (76 kvm): Bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, spisestue, soverom, gang, entré. Garasje: Bra-e (40 kvm): Garasje og bod.

Standard

Innvendige overflater: Loft. Gulv- Laminat. Vegger- Malt strie. Himling- Malt panel. 1.etg. Gulv- Laminat, flis. Vegger- Malt strie, malt overflate, flis, våtromsplater. Himling- Malte plater, folierte plater. Selger opplyser at det ble etablert nye gulv på kjøkken stue, gang og toalettrommet. Bad: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap vann, hovedstoppktane og sikringsskap. Utgang via en ytterdør. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken i etasje er opplyst fra 2023. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Avtrekk via mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje. Grunnmur / ringmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 2001 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i 1.etg.: Rom beskrevet som bod er tatt inn i stue og bod og vindfang har byttet plass. På loft er det ikke beskrevet hva rombruken er i de byggegodkjente tegningene. De viser bare at loftet er avdelt i 2 rom. I dag er arealet benyttet som loftstue og 2 soverom og har en annen inndeling enn på byggetegningene. Omgjøring fra sekundærareal til primærareal og etablering av oppholdsrom/primærrom er søknadspliktige tiltak. En evt. søknadsprosess mot kommunen for å få forholdene godkjent til dagens bruk vil medføre kostnader for hjemmelshaver. Det gis ingen garantier for at en slik søknaden blir godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling på loftet. På tegninger er loft delt inn i to rom. 1.etg.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Det er fjernet to boder i 1.etg. Endringer ved soverom og toalettrommet. Det foreligger ingen bruksendring av boligen i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Hengsel v.side på vindu over trapp opp til 2. etasje defekt. Vinduet kan åpnes, men ikke vendes helt rundt. - La opp strøm til garasje. Dobbel stikk samt lys. Egen kurs for elbillader. Semi Elektro AS 2018. - Hull/lekkasje i ventilasjonsrør oppe i knevegg. Tettet skadet alukanal med rørviklertape. 2025. - Montert Toshiba varmepumpe i 1. etg. Elman AS. 2021. - Lagt inn strøm til garasje, samt egen kurs til Garo elbillader. Semi Elektro AS. 2018. - kurs til stekeovn, installasjon av stikkontakter i forbindelse med oppussing av kjøkken. NTE Elektro AS. 2023. - Lukket avvik i forbindelse med el-kontroll 2023. Noe dokumentert med QR-kode og noe dokumentert med papirer i sikringsskap. NTE Elektro AS. 2023. - Støttemur etablert og terrasse renovert/utbygget våren 2020. Trapp mot inngangsparti og opp til garasjeloft bygget våren 2022. - EL-kontroll gjennomført 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 460