Sendesvegen 151

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 479 m²
BRA-i: 381 m²
BRA-e: 98 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 5 291 m² på eiet tomt.

Byggeår

1913

Innhold

Loft: BRA-i ( 69 kvm): Møterom, personalrom, gang, gang / lager, kott, kott 2, kott 3, kott 4. 1.etg.: BRA-i (233 kvm): Aktivitetsrom, aktivitetsrom 2, aktivitetsrom 3, aktivitetsrom 4, kjøkken, gang, garderobe, garderobe 2, garderobe 3, kontor, stellerom, toalettrom, toalettrom 2, lagerrom, bod, kjølerom. Kjeller: BRA-i (79 kvm): Aktivitetsrom, grupperom, gang, lagerrom, kott. BRA-e (6 kvm): Bod. Vognbod: 27 kvm BRA-e. Sykkel/snekkerbod: 29 kvm BRA-e. Stabbur: 36 kvm BRA-e.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

For bygningsbeskrivelse se vedlagte (eldre) tilstandsrapport bak i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Barnehage

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Oppvarming med panelovner. Brannvesenet Midt IKS har ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til tjenesteyting - nåværende i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Leirsjø vasslag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sefrakminne: 1721 8 2 Eiendommen er registrert i i SEFRAK-registeret. Dette gjelder skolehus oppført ca. 1900 - 1924. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Det er ikke utført tilstandsrapport for eiendommen. Megler har derfor ikke kjennskap til byggenes bygningsmessige tilstand. Eiendommen er hardt brukt da den er brukt som barnehage siden 1997 og skole før de tid. Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold og har omfattende behov for vedlikehold og renovering. Det ligger vedlagt en tilstandsrapport utført i regi av Verdal kommune utført den 26.03.2015. Rapporten er gammel og eiendommens nåværende tilstand vil fravike i forhold til det som beskrives i rapporten. Vi har likevel valgt å legge ved rapporten da den kan gi et beskrivende bilde av eiendommens byggemåte.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Oppgradering på bad/våtrom. - Det er byttet noen dører og vinduer fasade-kledning. - Mindre arbeid på tilleggsbygningene. - Det er gammel grunnmur under huset. Alderssvakheter. - Vanninntrenging i kjeller. - Vanninntrenging senest i 2021. - Det er gjort arbeid rundt underetasje/gymsalen. Ny grunnmursplast ble lagt i 2021. - Varmesystem. Minfre feil. Oppgraderinger etter bytte er gjort. - Oppgraderinger. Ventilasjon satt inn i 1.etg. - Ildsted. Ikke brukt på mange år. - Ildsted ikke brukt i kommunens eie som barnehage. - Sikringsskap er byttet. - Elektrisk anlegg - oppgraderinger. - Brukt som barnehage fra 1997, og det var noe ombygging. Tildigere sør-Leksdal skole. - Det ble undersøkt inneklimaet av bhg i mai/juni 2023 etter fuktutslag i underetg/gymsalen. Se vedlagte rapport. - Bygget er fra 1913, og er brukt hardt både som skole og barnehage. Stor P-plass og stort uteområde. Gammel fotballbane på eiendommen. Satt opp gjerde rundt eiendommen.¨ Verdal kommune har bygget om noe, det som måtte til, for å bruke den som barnehage i 1997.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.