Nessetvegen 1108

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 192 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i dobbel carport. Carport etablert inntil boligen. Carporten har grus på grunn, deler av dette har støpte gulv på grunn inn mot ytterdør til vaskerom. Støttemur av betongstein i bakkant og på deler av en side. Veggkonstruksjon etablert på pilarer av betong og overbygd på støttemur. Utvendig kledd med liggende kledning. Taket er med svakt ensidig fall og er tekket med profilerte plater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall.

Eiendom

Tomteareal er 1 376 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Loft: BRA-i (42 kvm): 3 soverom og gang. 1.etg.: BRA-i (125 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, soverom, stue, TV-stue, 2 ganger og entré. Kjeller: BRA-i (25 kvm): Vaskerom, 2 boder, innredet kjellerrom og gang

Standard

Innvendige overflater: Loft. Gulv-Laminat. Vegger- Malt overflate, panel. Himling- Folierte plater. 1.etg. Gulv- Laminat, flis, belegg. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, panel, panelplater. Himling- Panel, malte plater, malt overflate. Kjeller. Gulv- Belegg, laminat, betong-gulv. Vegger- Malt overflate, pusset mur-vegger, panel. Himling- MDF panel, stubbloft av tre-bord. Bad fra 2024: Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med vegg av glass, vegghengt wc med innebyggd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning. Det er slukrenne inne i dusjsonen med svakt lokalt fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Badet opplyses være utført av entreprenør. Vaskerom fra 2024: Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, panel på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over innredning, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, fordelings-skap vann, hovedstoppkrane og vannmåler. Utgang via en dør med isolerglass inn til carport. Det er to sluker av plast typer med fall til disse. Rommet ventileres via ventil i pipeløp, tilluftsmulighet via tilstøtende rom. Kjøkken er opplyst fra 2011: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass til og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer. Toalettrom: Innredet med et vegghengt wc og en servant over skap. Avtrekk via mekanisk vifte i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og sparesteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1952 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd i 2024. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Nytt ildsted fra 2022. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 100 meter privat vei fra nærmeste offentlige vei til eiendommen. Nessetvegen 1108 har tinglyst veirett over eiendommen gnr 82, bnr 2. Eier av Nessetvegen 1108 plikter i å dele på vedlikehold av felles adkomstvei til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt og oppusset eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft: Det foreligger ingen tegninger av loft i kommunens sine arkiver. 1.etg.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Garderoberom er ikke etablert ved soverom. Kjeller.: Det foreligger ingen tegninger av kjelleren i kommunen sine arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - 2 TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Alt er nytt fra grunn - i følge tidligere eier. Byggmester Gjølga 2024. - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt er nytt - i følge tidligere eier. - Bytte av dobbel ytterdør, heveskyvedør og vindu - i følge tidligere eier. Byggmester Gjølga 2024. - Beskrevet i tilstandsrapport fra 07.08.2025 Se punkt: Innvendig, Rom Under Terreng. - Skiftet ut alt innvendig røropplegg - i følge tidligere eier. Rørleggeren AS 2024. - Beskrevet i tilstandsrapport fra 07.08.2025. Se punkt: Innvendig, Pipe og Ildsted. Ubrennbar plate på gulv under ildsted var for kort. - Ubrennbar plate under ildsted er flyttet frem og forlenget til forskriftsmessig størrelse. 2025. - Bytte av vedovn - i følge tidligere eier. 2022. - Lys og varmekabler i boligen - i følge tidligere eier. Madsen Elektro 2024. - Ny carport og tilbygg - i følge tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, dette skal være i orden - i følge tidligere eier og ferdigattest fra kommunen datert 20.12.24. - Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Vaskerom i kjeller -Oppgradert - i følge tidligere eier. - Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Tilstandsrapport i forbindelse med salg fra forrige eier - datert 07.08.2025. - Fjernet katteluke ved inngangsdør. 2025. - Ang. dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom - tidligere eier har svart at dokumentasjon finnes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 660