Hegrevegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på stor gruset gårdsplass samt i garasje. Garasje etablert inntil boligen fra 2024. Garasjen har støpte gulv på grunn. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Leddport av metall med portåper. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Ytterdør ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vinduer av tre med isolerglass. Registrert rester av eldre carport og bod inne i garasjen. Garasjen er ikke innvendig kledd bortsett fra deler inn mot boligen med bordkledning. Sikringsskap og elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 883 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

2.etg.: BRA-i (74 kvm): Bad, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang. 1.etg.: BRA-i (79 kvm): Bad, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, soverom, entré, garderobe / bod. BRA-e (49 kvm): Garasje.

Standard

Innvendige overflater: 2.etg.: Gulv- Laminat, flis, teppe. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, Himling- Malt overflate, malte plater. 1.etg.: Gulv- Laminat, flis, belegg. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, tapet, Himling- Malt overflate, malte plater. Bad 2.etg.: Bad opplyses være renovert i 2021 etter en vannskade. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenkrt gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad 1.etg.: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme og sokkellis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom 1.etg.: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, hovedstoppkrane, vannmåler og fordelingsskap vann. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken 1.etg.: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i på bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer, støpte gulv på grunn. Grunnmuren / ringmur er oppført av ringmurselement av ESPisolasjon med plasstøpt betong. Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 2018 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert et ildsted i boligen en vedovn på stue 2.etg. Pipa er ei stålpipe. Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på garderobe / bod.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt greit vedlikeholdt eiendom. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - 2 - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Vannlekkasje inne i dusjen på badet i andre etasje. Var feil på membranen bak sokkelflisene, ca.5mm glippe i hjørnet. Gulv og vegger ble revet og bygget opp på nytt, med nye veggplater og nye gulvfliser, samt lagt nytt tak på underliggende vaskerom. Grande. 2021. - Bygget garasje i tilknytning til huset. 2024. - Ble flyttet drenering iforbindelse med garasjebygging. Aspås maskin as. 2024. - Ble lagt opp nytt sikringsskap i garasjen og lys innvendig og utvendig.Samt lagt inn strøm i hagestue. Fosen elektro. 2024. - Bygget hagestue + utvidelse av platting, satt opp ei lita bu, samt satt opp sagamur.+ garasje. - Byggesøknad ble sendt angående garasje. - Stekeovn er byttet ut, etter at glasset i døren eksploderte iforbindelse med pyrolyserensing. - Ovn ble byttet ut av meg. 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 765
• Feiegebyr: kr 500