Gamle Ferjeveg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 284 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på steinbelagt og gruset gårdsplass samt i garasje. Garasje: Garasje etablert inntil boligen. Garasjen har støpte gulv på grunn. Veggkonstruksjon av tre og tegl, utvendig kledd med stående kledning. Taket er tekket med profilerte plater av metall. Leddport av tre. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Ytterdør av tre i malt utførelse.

Eiendom

Tomteareal er 956 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Loft (BRA-i 53 kvm): Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, kott. 1.etg. (BRA-i/BRA.e; 175/15 kvm): Bad leilighet, kjøkken hovedboenhet, kjøkken leilighet, toalettrom, stue, stue 2, soverom, soverom 2, gang, gang 2, gang 3, entré, entré 2, bod, bod 2. Garasje. Kjeller (BRA-i 56 kvm): Vaskerom, bod, bod 2, kjellerstue 1, kjellerstue 2, kott, gang

Standard

Innvendige overflater: Loft: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Tapet, malt overflate, malt / umalt panel. Himling- Malt overflate, malte plater. 1.etg.: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Malt / umalt panel, malt overflate, malt strie, malt overflate, malt teglstein, panelplater, tapet. Himling- Malte plater, malt overflate, malt panel. Kjeller: Gulv-Tre-gulv, laminat. Vegger- Malt / umalt panel. Himling- Malt panel, umalt panel. Leilighet: Gulv- Belegg, laminat, flis, teppe. Vegger- Panelplater, våtromsplater, panel. Himling- Panel, folierte plater. Kott loft: Gulv- belegg. Vegger- panelplater. Kott entre: Gulv- Betong-gulv, Vegger- panel, trefiberplater. Himling-Panel. Bad loft: Bad av ukjent høy alder. Badet har flis på gulv med varme, våtromsplater og flis på vegger og folierte / malte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin Det er sluk på badet. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Anneks: Annekst har et trebjelkelag overlagt med tre-gulv Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Vinduer av tre med koblet glass. Dør av tre med glass. Innvendig kledd med panel på vegger og i himling. Opplyses være isolert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse Hovedbolig: Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternittplater. Vindu med isolerglass og koblet glass. Bygningsbeskrivelse Leilighet. Enebolig er oppført i 1 etasje over blindkjeller. Grunnmur er oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1953 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd en utleieleilighet i 2008. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med utleie.

Oppvarming

Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert to ildsteder i boligen. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Rom i kjeller ikke godkjent til rom for varig opphold. Manglende dagslysflate og rømning fra kjelleren. Vinduer tilfredsstiller ikke krav til rømning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling tilbygg. Bod innenfor inngang er et rom, på plantegninger er det to rom, et toalettrom og en bod. Kjeller.: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjeller. Avvik ved boder samt at kjellerstue er oppdelt i to rom. Manglende dagslysflate og rømning fra kjelleren. Vinduer tilfredsstiller ikke krav til rømning. Anneks: • Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - 2 - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom under terreng - Våtrom > Loft > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad leilighet > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad leilighet > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad leilighet > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad leilighet > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad leilighet > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken Hovedboenhet > - Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken Hovedboenhet > Avtrekk - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken Leilighet > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken Leilighet > Avtrekk - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 164,46